在風格與預算之前，香港裝修第一個要問的問題，往往是最樸素的一個：這個單位，究竟哪些可以改、哪些不能改？答案很大程度上取決於你是租還是買。租客並不擁有單位，因此結構不能動，大部分永久改動需要業主書面同意，有些更要在租約結束時還原；業主雖然擁有單位，卻同樣受大廈公契，以及保護結構與共用設施的規則約束，不能因為一幅牆在自己單位之內，就隨意拆走。本文會說明一般可以改什麼、哪些屬於禁區、租客開工前應先落實什麼，以及那些讓長住單位住得安穩、用得耐久的耐用與善用空間之選。本文屬一般指引；個別情況，請在動工前向業主、大廈管理或專業人士確認。
是租是買，決定了你可以做什麼
起點是誰擁有這個單位。如果你是租客，單位屬於業主，你持有的是租約：永久結構改動不可行，大部分固定改動需要書面批准，而你的按金，往往取決於能否把單位還原到入伙時的樣子。如果你是業主，單位是你的，但你同樣受大廈公契，以及保護結構與共用設施的法例約束，不能因為一幅結構牆在自己單位之內，就隨意拆走。
無論哪一種，最精明的裝修都是在這個框架之內發揮，而不是與它硬碰；而租客與業主之間的距離，其實比大多數人想像中小。在規則之內，可以改善的地方很多：收納、檯面、燈光，以至整個家的氛圍，都有發揮空間。
哪些可以改、哪些不能改
一般而言，裝飾與裝修上的改善通常沒問題，結構改動則不行。你一般可以翻新飾面、加訂造收納、升級燈光，以及在原有位置改善廚房與浴室。
不能做的，是拆除或改動結構牆、干擾共用的大廈設施（例如公用渠管與糞渠），或做出違反租約或大廈公契的改動。在自有單位作結構改動並非不可能，但需要委任認可人士、註冊結構工程師、入則並取得屋宇署同意，而不是承辦商一句話就算。原則很簡單：凡涉及結構或共用設施，落實之前先確認。我們會在繪製設計之前，先為你釐清批准的範圍。
如果你是租客：批准、可還原與按金
租住會在三個實際層面改變計算。第一，任何固定工程之前，先取得業主的書面同意；口頭答應，到租約結束時往往沒有用。第二，盡量選可還原的升級：獨立收納、可撕可貼或夾扣式的方案、拔插即用的智能燈，讓單位可以還原，按金得以保全。
第三，事前講清楚租約完結時，誰擁有、誰負責拆走什麼：你出錢的訂造櫃、安裝好的冷氣、鋪在原有地板之上的新地板。把這些寫進租約，或一張簡短的補充函件。能避免爭執的租客，幾乎都是把它寫下來的那一批。
耐用、易打理的選擇
在一個要用上幾年的單位，耐用勝過潮流。承受得住日常人流的地板、可抹乾淨的牆身飾面，以及紮實、做工好的櫃，會比嬌嫩的選擇好看得久很多。
廚房與浴室方面，防水防污的檯面與耐用的五金值得仔細挑選，因為這些位置承受最多。目標是幾年之後，這個家依然感覺有人打理，而打理工夫盡量少。在這裡，易打理不是妥協；在一個日常使用頻繁的家，它正正是對的設計重點。
為小面積而設計
香港單位通常細小，所以每個設計決定都要對得起它佔用的空間。落地的訂造收納、一物多用的傢俬，以及一個保持動線通暢的間隔，都令小單位感覺平靜，而非侷促。
光線、鏡子與克制統一的色調，在視覺上打開空間；而笨重的大型傢俬與雜物，則令它縮小。小面積的紀律，也就是想清楚什麼才真正需要擺放，往往造出比堆滿雜物的大單位更寧靜的家。小，只要規劃得好，住起來會比想像中寬敞。
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