裝修工程｜家居裝修

裝修費用視乎飾面級別及木工範圍而定，大致分三級：基本翻新（油漆、地板、廚浴更換、不動結構）；中級全屋裝修（部分結構改動加標準訂造傢俬）；高級豪宅級裝修（進口廚浴、實木傢俬、智能家居整合）。舊樓往往需預留處理意外機電發現的備用。我哋在諮詢及現場勘查後提供度身報價。

全屋裝修的粗略分配指引：木工及訂造傢俬 30 至 35%（廚櫃、衣櫃、特色牆）；機電（電力、水喉、冷氣、燈光）20 至 25%；廚浴裝置加石材 15 至 20%；地板及牆面飾面 10 至 15%；油漆及小工 5%；設計費及項目管理 8 至 12%；意外備用 5 至 10%。實心木件、進口廚房、自訂石材會將比例向第一項推。預算太緊嘅項目通常喺意外備用同設計費上削減，而呢兩項偏偏喺施工後段反咬住。

Artwill 標準分期：合約簽署 10%（鎖定工場安排同設計開工）；現場開工 25%；架構及機電完成 25%；木工同石材安裝 20%；油漆同最終裝置 15%；交鎖匙及小修完成 5% 尾數。固定價合約後唔會臨時加錢，除非客戶確認嘅工程更改。每期付款前都會發出工程完成度報告同相片紀錄。

Artwill 工藝保養 12 個月，涵蓋我哋自家工種同訂造傢俬。第三方產品（電器、潔具、燈具）按原廠保養期，由我哋協助保養申請。常見保養事項：第一年灣 / 接駁口輕微收縮（木材對應香港濕度），呢類我哋免費上門修正。每位客戶交付時收到完整保養文件包，列明每個物料同設備嘅保養期限及聯絡方法。

全套設計連工程：總共 5 至 10 個月（設計 6 至 12 週、必要時法定入則 8 至 16 週並行、施工 12 至 24 週、小修 2 至 4 週）。純翻新無結構變動：總共 6 至 12 週。慎防任何承諾全屋裝修少於 3 個月的設計師，呢個時間表跳過關鍵階段（特別係深化設計同入則）。

全屋裝修涉及機電重做或結構變動：建議整段時間不宜居住。純翻新項目（油漆、地板、單個浴室）通常可以留下，但要預期噪音及灰塵限制。Artwill 可分階段較大項目以保部分單位可住，需要小心排序並為進度加 10 至 15%。

裝修通常指恢復或更新現有飾面及裝置而不改變佈局。翻新涉及改變佈局、移牆、移動濕區（廚房、浴室）或改變房間用途。我哋處理的大部分香港項目至少是輕度翻新，因為原有佈局鮮少符合現代生活模式。

真正變更（業主改變主意、發現隱藏現場狀況）按事先協定的價目表報價，工作前簽署。Artwill 不為變更收取開放式時計費。定義良好的項目典型變更超支：合約價值 5 至 10%。超過 15% 表示設計在鎖定時不夠緊湊。

村屋裝修需要向地政總署、屋宇署處理 NT 小型工程申請，可能涉及補地價、業權重劃及私人化糞池水井系統。Artwill 與 NT 認可承辦商合作處理屋宇署 NT 圖則。唐樓裝修通常需要結構工程師評估，因為樓齡 50+ 的單位常有承重牆移除限制及機電老化問題，亦會影響預算。我哋在諮詢後提供度身報價。

居屋（HOS）裝修需要房委會「全屋裝修指引」批准，不能改動承重結構、不能擴大廚廁、不能改變主入口。公屋（PRH）只能做油漆、軟裝、可拆卸傢俬，不允許固定木工。新公屋（綠置居）裝修限制較鬆但仍受房委會指引監管。Artwill 為 HOS 及綠置居業主提供合規設計方案，收費按項目報價，歡迎查詢。