香港裝修沒有一條公式套得晒，因為你住那種單位，其實已經幫你定了一半。居屋、公屋租住單位、私人屋苑、村屋、全新收樓，每種都有自己的間隔、自己的規矩、自己的起步狀況。有些是幾伙共用一道拆不得的牆，又一同受𨋢與入伙限制；有些就有天台、有樓梯、還要考慮審批。所以未格價、未挑選風格之前，第一件事是搞清楚你的單位是哪一類，單單這一點，已經牽動你的預算、工程範圍與文件。這篇我們幫你分清香港幾種主要單位，再帶你去看適合你的那篇詳細指南。
為何單位類型會決定一切
兩個一樣呎數的單位，只是類型不同，要做的工程就可以差天共地。樓齡讓你知道大概要換多少電線與喉管；業權類型讓你知道要跟哪套規矩，是房屋署、屋苑管理處，還是村屋那套。 全新收樓，很多時乾乾淨淨裝一次就行；幾十年的舊樓，就隨時要整套水電重新拉過。村屋有層、有天台、有去水，這些高層單位怎都不會有。所以做任何事之前，先老老實實認清自己屬於哪一類，這是幫你的預算與時間表落地最快的方法。
居屋與公屋
資助房屋有些規矩，是私人單位沒有的。居屋跟房屋署指引，而這些大廈的結構牆很多時是承重牆，所以你起步那個間隔，大致就是你會保留那個間隔。 公屋更緊：你是租戶，所以改動只限於房屋署批准的範圍，耐用、易打理的選擇最重要。兩種情況下，聰明的做法都是順著固定的牆去規劃，而不是與它硬碰，並將錢投資在日常生活真正發生的地方：收納、廚房與浴室。下面我們有各自的指南。
私人屋苑與新樓
私人屋苑的設計自由度較高，但大廈管理處一樣會定下你要跟的工作時間、𨋢槽保護與按金規矩。舊屋苑可能要重鋪水電；新的通常只需裝修。 全新收樓是另一種情況。單位交到你手上時是清水房或者簡單執修的樓底，第一件事不是設計，而是驗樓：在動工之前先檢查發展商的工程有沒有瑕疵。跳過這一步，是最常見又最傷荷包的錯誤之一，所以我們將收樓驗樓當成獨立一篇指南。
村屋是另一個規模
村屋完全是另一種項目。不是一層，而是通常有幾層，由樓梯連住，多數有天台，有時還有花園。即是說，比起同樣戶數的高層單位，要做的面積、物料與工種都多很多。 它亦帶來一些高層單位永遠沒有的顧慮：天台與外牆的防水、去水、供水，以及大型工程之前要留意的審批。範圍大一些，規劃亦更加重要，所以村屋值得有自己一篇專屬指南，而不是與單位混為一談。
幾乎每個香港單位都共有的限制
無論你住哪種單位，有幾項香港現實幾乎全部都適用。面積緊張，所以聰明的收納與多功能間隔要擔起很大責任。很多間隔牆是結構牆，不可以說拆就拆。而幾乎每幢大廈都有管理規矩，管著工作時間、清拆廢料、𨋢槽保護與按金。 及早明白這些共有限制，可以避免日後失望，因為它們悄悄地劃定了任何設計做得到的界線。一個好的設計師會由第一張草圖就在這些框架內構思，而不是做到一半才發現。
怎樣找到適合你的指南
第一步，搞清楚你的單位是什麼：居屋、公屋租住單位、私人屋苑、村屋，還是新樓收樓。認清楚之後，後面這條路就很直。 單位細的，看我們的細單位指南，講空間規劃與收納。就快收新樓或者二手樓匙的，先看收樓驗樓那篇。居屋與公屋業主各有一篇，專講自己那套規矩與重點；村屋業主就有一篇圍繞樓層、天台與防水來寫。無論你看哪篇，下一步都一樣：找我們團隊約個免費諮詢，談談你的單位的實際情況。
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