在风格与预算之前，香港装修第一个要问的问题，往往是最朴素的一个：这个单位，究竟哪些可以改、哪些不能改？答案很大程度上取决于你是租还是买。租客并不拥有单位，因此结构不能动，大部分永久改动需要业主书面同意，有些更要在租约结束时还原；业主虽然拥有单位，却同样受大厦公契，以及保护结构与共用设施的规则约束，不能因为一堵墙在自己单位之内，就随意拆走。本文会说明一般可以改什么、哪些属于禁区、租客开工前应先落实什么，以及那些让长住单位住得安稳、用得耐久的耐用与善用空间之选。本文属一般指引；个别情况，请在动工前向业主、大厦管理或专业人士确认。
是租是买，决定了你可以做什么
起点是谁拥有这个单位。如果你是租客，单位属于业主，你持有的是租约：永久结构改动不可行，大部分固定改动需要书面批准，而你的按金，往往取决于能否把单位还原到入伙时的样子。如果你是业主，单位是你的，但你同样受大厦公契，以及保护结构与共用设施的法例约束，不能因为一堵结构墙在自己单位之内，就随意拆走。
无论哪一种，最精明的装修都是在这个框架之内发挥，而不是与它硬碰；而租客与业主之间的距离，其实比大多数人想象中小。在规则之内，可以改善的地方很多：收纳、台面、灯光，以至整个家的氛围，都有发挥空间。
哪些可以改、哪些不能改
一般而言，装饰与装修上的改善通常没问题，结构改动则不行。你一般可以翻新饰面、加订造收纳、升级灯光，以及在原有位置改善厨房与浴室。
不能做的，是拆除或改动结构墙、干扰共用的大厦设施（例如公用渠管与污水管），或做出违反租约或大厦公契的改动。在自有单位作结构改动并非不可能，但需要委任认可人士、注册结构工程师、入则并取得屋宇署同意，而不是承办商一句话就算。原则很简单：凡涉及结构或共用设施，落实之前先确认。我们会在绘制设计之前，先为你厘清批准的范围。
如果你是租客：批准、可还原与按金
租住会在三个实际层面改变计算。第一，任何固定工程之前，先取得业主的书面同意；口头答应，到租约结束时往往没有用。第二，尽量选可还原的升级：独立收纳、可撕可贴或夹扣式的方案、拔插即用的智能灯，让单位可以还原，按金得以保全。
第三，事前讲清楚租约完结时，谁拥有、谁负责拆走什么：你出钱的订造柜、安装好的空调、铺在原有地板之上的新地板。把这些写进租约，或一张简短的补充函件。能避免争执的租客，几乎都是把它写下来的那一批。
耐用、易打理的选择
在一个要用上几年的单位，耐用胜过潮流。承受得住日常人流的地板、可抹干净的墙身饰面，以及扎实、做工好的柜，会比娇嫩的选择好看得久很多。
厨房与浴室方面，防水防污的台面与耐用的五金值得仔细挑选，因为这些位置承受最多。目标是几年之后，这个家依然感觉有人打理，而打理工夫尽量少。在这里，易打理不是妥协；在一个日常使用频繁的家，它正正是对的设计重点。
为小面积而设计
香港单位通常细小，所以每个设计决定都要对得起它占用的空间。落地的订造收纳、一物多用的家具，以及一个保持动线通畅的间隔，都令小单位感觉平静，而非局促。
光线、镜子与克制统一的色调，在视觉上打开空间；而笨重的大型家具与杂物，则令它缩小。小面积的纪律，也就是想清楚什么才真正需要摆放，往往造出比堆满杂物的大单位更宁静的家。小，只要规划得好，住起来会比想象中宽敞。
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