設計連工程｜一站式裝修
Artwill 香港設計連工程及一站式裝修服務，由同一個團隊負責設計、入則、施工、傢俬採購，到交鎖匙的單一問責點。一份合約、一個時間表、一個負責人，設計師與承辦商之間沒有銜接縫，因為我們同時是兩者。設計鎖定後簽固定統包價，6 階段付款，12 個月工藝保養。典型 1,500 呎住宅項目 32 週交付，較傳統分判模式（38 週）節省 4 至 6 週。
一個團隊、一份合約、一個時間表、一個負責人
傳統「設計、招標、施工」模式將您的項目分拆給兩份合約及兩個團隊。工程更改、延誤、爆煲預算往往發生在接縫處。Artwill 的設計連工程將兩者合而為一：設計階段同時準備施工範圍及採購清單，避免設計完成後再經承辦商招標而延長 4 至 8 週的時間損失。所有木工及訂造傢俬由合作家具廠製作，Artwill 全程監督品質同交期。
完整設計連工程
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單一合約
一份協議涵蓋概念設計、入則、施工、FF&E 採購至最終交付。
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固定價格確定性
設計鎖定後簽單一統包價，零時計變更，零日薪。
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更快進度
設計與施工重疊，比依次進行「設計、然後、施工」快 4 至 6 週。
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信賴工匠
木工、訂造傢俬及飾面由合作家具廠製作，Artwill 全程監督，配 Blum / Hettich 五金。
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單一小修清單
一個團隊負責缺陷修正過程，沒有互相推卸責任。
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12 個月保養
工藝保養涵蓋設計意圖及施工質素，為期 12 個月。
設計連工程 4 個階段，32 週交付
- 01
探索
第 1 週：簡報、現場勘查、預算對齊、5 個工作天內設計費建議。
- 02
設計確定
第 2 至 10 週：概念至發展設計，鎖定固定統包施工價，業主於施工前簽署。
- 03
施工
第 11 至 30 週：每日現場監督，每週客戶覆核，每月督導，合作家具廠同步準備訂造傢俬。
- 04
交付
第 31 至 32 週：小修、最終清潔、交鎖匙、攝影交付包、12 個月保養開始。
設計連工程，常見問題
設計連工程同分開聘請設計師及承辦商有何分別？
「設計、招標、施工」將責任分拆給兩份合約及兩個團隊。工程更改及延誤往往發生在接縫處。設計連工程將兩者合一：一份合約、一個時間表、一個權威來源。Artwill 在設計階段同時準備施工範圍及採購清單，避免設計完成後再經招標延長 4 至 8 週的時間損失。
設計連工程是否比分開聘請更昂貴？
通常總成本相若或更低。原因是您節省了承辦商通常加收的 5 至 10% 協調附加費。設計連工程的最大優勢是時間表及確定性而非價格，同等質量及材料下，總價在 ±5% 範圍內波動。但項目越複雜（如結構性改動加豪宅級材料採購），分判模式越容易發生 15 至 25% 預算超支，而設計連工程仍維持鎖定價。
我可以將自己的建築師或承辦商納入設計連工程項目嗎？
可以，但會減少優勢。此模式最佳是一個團隊由始至終擁有設計及施工。如果您已有信賴的承辦商，我們仍可純做設計；或如果您已有設計師而需要施工統籌，我們可純做項目管理。兩者收費均按項目報價，歡迎查詢。各種混合方案請與我們的初步顧問討論。
價格如何計算？
設計確定後，我哋發出單一統包施工價（lump-sum）。沒有按小時計算的工程更改、沒有日薪，我哋進場前您已知道全部成本。標準 6 期付款：合約簽署 10%；現場開工 25%；架構及機電完成 25%；木工同石材安裝 20%；油漆同最終裝置 15%；交鎖匙及小修完成 5% 尾數。
設計連工程具體可以節省多少時間？
典型 1,500 呎香港私人住宅項目：傳統分判模式（設計 8 週、承辦商招標 4 週、施工 24 週、小修 2 週 = 38 週總計）；設計連工程（設計 10 週與採購準備同步、直接動工 22 週、小修 2 週 = 32 週總計，承辦商招標環節節省，設計與施工有部分重疊）。實際節省 4 至 6 週，因項目而異。商業項目（辦公室裝修）由於業主免租期壓力，時間優勢更明顯。
設計連工程的變更（variation）上限有多少？
Artwill 設計連工程合約包含明確的變更條款。客戶要求的設計更改（例如裝修途中改用更貴石材、加裝智能家居模組）按事先協定的價目表逐項報價，工作前簽署。非客戶要求的更改（例如發現結構問題、機電狀況比預期差）由我哋按 schedule of rates 報價，超過 5% 合約價值的須客戶批准。經驗中變更總額平均 5 至 10% 合約價值；超過 15% 表示設計階段不夠嚴謹，呢類我哋會在設計鎖定前主動標記再優化。
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