香港不少單位的廁所，用了十多二十年，磚縫發黑、去水變慢，甚至樓下天花開始出現水漬，就到了要翻新的時候。廁所翻新與一般房間不同：工程大部分收在瓷磚底下，包括防水層、供水喉與去水喉，一旦封好就再看不見；部分工序亦受法例規管，要由持牌或註冊人士負責。這篇指南按施工次序，整理屋宇署、水務署、機電工程署與環境保護署的現行要求，講解全拆與磚蓋磚的分別、哪些工序要申請、防水要做多高、鋪磚之前必須完成的兩個測試、浴缸改淋浴間與熱水爐的選擇，以及工期與報價要寫清楚的地方。至於乾濕分離、細空間規劃一類的設計取捨，可參考我們的浴室設計指南。
先答幾條最常問的問題
- 廁所翻新要多久？沒有法定工期。按業界資料，全拆重做一般約兩至四星期，視乎範圍。防水塗層要時間乾透，蓄水測試亦要時間，這兩步不應為了趕工而壓縮。
- 可以不拆舊磚，直接鋪新磚嗎？技術上可以，但舊磚底下的防水層、供水喉與去水喉會原封不動。如果翻新是因為滲水、去水慢或喉管老化，磚蓋磚解決不了問題。
- 移動坐廁位置要申請嗎？一般毋須入則，但屬小型工程：改動地底以上的排水渠，要由訂明註冊承建商進行，並按級別向屋宇署提交表格。原位更換坐廁、面盆或浴缸，則屬豁免工程。
- 浴室防水要做多高？毋須入則的浴室翻新，法例沒有指定高度。屋宇署的基準是地台全面、每幅牆最少300毫米、浴缸與淋浴範圍2,200毫米、面盆後方1,100毫米，是最好的官方參考。
- 浴室可以裝插座嗎？可以，但按機電工程署的工作守則，插座要設於距離浴缸或淋浴盆0.6米以外，並由30毫安的漏電斷路器（俗稱「水氣掣」）保護；燈、抽氣扇與電熱水爐的開關，應裝在浴室外面。
全拆，還是磚蓋磚？
磚蓋磚，即是在舊磚面上直接鋪新磚。拆卸少、工期短、噪音與廢料都少，所以常被當作較經濟的做法。它的限制是，舊磚底下的東西完全不變：防水層仍是原來那一層，埋牆的供水喉與地台下的去水喉亦一樣。
全拆，則是把舊磚與磚底拆走，見到批盪或結構面，再由防水開始重做。按我們的工地經驗，地磚或牆磚一拆，原有的防水層亦會隨之損壞，所以全拆就等於防水全部重做。房屋委員會為新居屋屋苑訂立的裝修條款亦有同一提醒：浴室地磚鋪在防水膜之上，拆磚可能損壞防水膜。我們寧願擴大範圍，也不會在防水層上留下一條接駁位。
以下幾種情況，全拆通常是唯一合理的做法：
- 樓下天花或相鄰牆身已出現滲水迹象，或你無法確定原有防水的狀況；
- 供水喉老化，例如1995年底之前落成、從未全面換喉的樓宇仍在使用的鍍鋅鐵喉，或你本來就打算改動喉位；
- 要移動坐廁、淋浴位置或地台去水；
- 舊磚大範圍空鼓（敲起來聲音空洞，代表磚已與底層脫離）或出現裂紋。
哪些工序要申請、由誰負責
一個普通的廁所翻新，大部分工序毋須向政府申請；牽涉排水、供水、電力與煤氣的部分，則各有法定的負責人。按工序分：
- 鋪磚、批盪、原位更換潔具：屬《建築物條例》下的豁免工程，毋須屋宇署批准，亦毋須委聘註冊承建商，但仍要符合排水、結構與消防安全方面的建築規例。原位更換坐廁、面盆或浴缸，以及更換非埋置的內支管，都在此列。
- 移動坐廁、淋浴或地台去水：改動地底以上的排水渠屬小型工程，須由訂明註冊承建商進行。新喉只接駁到主喉現有接口的，一般屬第III級項目3.23，完工後14天內向屋宇署提交表格MW05；涉及主喉本身或埋置管道的，屬第II級項目2.30，須在動工前最少7天提交MW03，完工後14天內提交MW04。屬哪一項，由承建商按現場情況確認。屋宇署表示，會加強巡查單位內改動排水的小型工程。
- 加厚地台：為了埋喉或造斜度而鋪實心地台，由結構樓面計起加厚超過25毫米，屬小型工程項目3.41，超出其限制則屬第I級項目1.44。
- 須要入則的情況：涉及結構，例如拆改結構牆、樑或柱，須委任認可人士及註冊結構工程師入則，取得屋宇署批准及同意。把浴室改成沒有窗的「黑廁」，同樣要由認可人士入則，並以人工照明、機械通風及永久通風申請豁免。
- 供水喉：按《水務設施條例》，建造、安裝、改動或拆除內部供水系統，須事先取得水務監督的書面許可，一般由持牌水喉匠申請，並由「指定人士」施工，即持牌水喉匠、註冊水喉技工，或在他們指示及監督下工作的人。例外的是水務署所指「性質輕微的工程」，例如原位以同類物料更換喉管或配件、更換坐廁與水箱、更換同類型的熱水爐、更換水龍頭膠圈；但凡以軟焊接駁銅喉，一律不屬輕微工程。
- 電力：固定電力裝置的新裝、改動或加裝，須由註冊電業承辦商聘用的註冊電業工程人員進行，完工後、通電前檢查及測試，並簽發完工證明書（表格WR1）。證明書由業主保存，毋須交機電工程署。
- 煤氣：安裝或改動氣體熱水爐，必須由註冊氣體工程承辦商聘用的註冊氣體裝置技工進行；自行安裝屬違法。
- 大廈管理處：大廈守則一般要求業主先申請裝修許可、繳交按金，並訂明施工時間與清運廢料的安排。這些來自公契與大廈守則，各大廈不同，要向管理處索取最新版本。牽涉外牆去水喉等公用部分的工程，亦要先取得業主立案法團或管理公司同意。
施工次序與工期
廁所翻新的次序，原則是凡會被蓋住的工序，都要在蓋住之前完成並檢查。一個全拆的浴室，大致是這樣：
- 準備：查閱圖則、向管理處申請、確定設計與物料。屬第II級小型工程的，要在動工前最少7天通知屋宇署；需要水務監督許可的水喉工程，亦要先由持牌水喉匠申請。
- 保護與拆卸：保護升降機大堂、走廊與相鄰房間，拆除潔具、舊磚與磚底，並封好去水口，以免碎料跌入喉管。
- 排水、供水與電力：按設計鋪設去水喉、冷熱水喉與電線管。供水喉在封牆前試壓；電力部分由註冊電業工程人員施工。
- 地台與斜度：重新批盪地台，造好流向去水口的斜度。
- 防水與蓄水測試：分層塗上防水，乾透後做蓄水測試，通過了才進入下一步。
- 鋪磚：鋪牆磚與地磚、填灰縫，期間保護好已完成的防水層。
- 天花與潔具：裝假天花、燈與抽氣扇，再安裝熱水爐、坐廁、浴室櫃與龍頭。淋浴玻璃一般在鋪磚之後才度尺訂造。
- 測試與交收：試去水、水壓、熱水與電力，打玻璃膠，處理執漏清單；收齊表格WR1、小型工程完工表格的副本，以及（如適用）水務署的完工文件。小型工程的完工表格，要在完工後14天內提交屋宇署。
防水：做多高、怎樣做
《建築物（建造）規例》的要求以性能為本：可能接觸潮濕的牆身要有足夠防潮保護，設有供水裝置的房間，其地台要能防止滲水。對於毋須入則的浴室翻新，法例並沒有訂明防水的物料、層數或上牆高度。屋宇署在作業備考APP-105訂出的基準，適用於2025年3月31日之後提交屋宇署的圖則，是目前最好的官方參考：
- 防水覆蓋整個地台，並沿每一幅牆上返最少300毫米；
- 浴缸與淋浴範圍的牆身，最少2,200毫米；
- 面盆或洗手盆旁邊或後方的牆身，最少1,100毫米，或高出潔具300毫米，以較高者為準。
鋪磚之前的兩個測試：試壓與蓄水
浴室翻新最重要的兩次檢查，都在鋪磚之前；鋪了磚，就再沒有機會看清楚。
- 供水喉試壓：埋牆的供水喉在安裝之後、封入英泥之前，以最高供水壓力的1.5倍測試至少1小時，報價單上有時寫作「谷磅」。喉管一旦封入牆身，日後漏水就要拆磚才修得到。
- 蓄水測試：防水完成並乾透後，用塞封好地台去水口，在門口做一道臨時擋水，在整個地台注入淺水並標記水位，靜置一段時間後，檢查水位有沒有下降、樓下天花有沒有水漬。法例沒有訂明測試時間；屋宇署的指引，是按防水物料生產商的測試程序與驗收準則進行。香港業界的做法，視乎公司由8小時至48小時不等，而測量業在調查工作中採用的專業基準是24小時。
鋪磚、斜度與隔氣彎
瓷磚是最顯眼的部分，但決定浴室好不好用的，是底下的功夫：
- 斜度：地台斜度在批盪時造好，淋浴範圍的水要自然流向去水口，而不是積在地上。
- 門檻石：它的作用是把水留在浴室之內，所以浴室地台要比門外低，完成後的磚面亦不應高過門檻石。
- 大磚：大塊瓷磚灰縫少、看起來整齊，但對底層的平整度要求更高；鋪磚時使用調平夾，可減少相鄰磚面的高低差。
- 空鼓：磚底黏合劑不足或不均、底層未有清理乾淨，是空鼓的常見成因。這要在鋪磚時避免，而不是事後在磚面注膠。
- 隔氣彎：每個坐廁、浴缸或淋浴盆、地台去水口與面盆，都要有有效的水封，例如設有防虹吸裝置的隔氣彎，以免渠氣入屋。屋宇署提醒，改動浴室佈局時，不可拆走防虹吸喉，或附有防虹吸氣閥的樽形隔氣彎，亦不可加裝違例排水喉。
浴缸改淋浴間（企缸）
不少香港單位原裝的浴缸佔去浴室整個闊度，但日常用得最多的其實是花灑。把浴缸改為淋浴間，是廁所翻新最常見的要求之一，有幾點要先想清楚：
- 去水：沿用浴缸原有的去水口，一般屬更換潔具與飾面的豁免工程；要移動去水口或去水喉，就屬前述的小型工程。為造斜度而把地台加厚超過25毫米，亦屬小型工程。
- 門檻與斜度：平地入口最易踏入，但需要足夠的地台厚度造斜度；做不到的話，可以用一條矮邊擋水，同樣要計好去水。
- 玻璃：一塊固定玻璃屏加開放式入口，比趟門簡單。強化玻璃有機會因硫化鎳雜質而自爆，屋宇署的玻璃作業守則指出，強化玻璃應在生產時經過熱浸處理以減低風險；夾膠玻璃是另一個選擇。
- 扶手與防滑：即使現在用不着，也可以在牆內預埋實心底板，日後隨時加裝扶手而毋須拆磚；地磚要選濕水時仍然防滑的款式。
- 冷熱水：使用冷熱水混合龍頭時，冷水要與供應熱水爐的水來自同一水源，以平衡水壓，避免其中一邊供水中斷時燙傷人。這是水務署技術要求中的法定條文。
熱水爐與浴室電力
熱水爐有煤氣與電兩大類，規矩各有不同：
- 氣體熱水爐：在香港出售的家用氣體熱水爐，須經機電工程署認可，附有「GU」標誌。按《氣體安全（裝置及使用）規例》，新安裝供浴室或淋浴使用的熱水爐，必須是密封（對衡）式；不可新裝普通煙道式熱水爐，無煙道熱水爐更不准安裝。單位一般已為密封式熱水爐預留煙道口；有預留的話，就只可安裝使用該煙道口的密封式熱水爐。安裝與改動，要由註冊氣體工程承辦商聘用的註冊氣體裝置技工進行；機電工程署亦建議，最少每18個月由註冊氣體工程承辦商作一次安全檢查。
- 電熱水爐：市面主要有即熱式、花灑式（低壓儲水式）與高壓儲水式三類。機電工程署指出，大部分事故源於安裝不當與缺乏保養，應聘用註冊電業承辦商與持牌水喉匠安裝。花灑式熱水爐不可加裝有開關掣的花灑頭，出水口亦不可接駁面盆或浴缸，以免壓力過高而爆炸。高壓儲水式熱水爐在安裝前，要先向水務監督申請許可，電力部分亦只可由持有相關R級註冊的註冊電業工程人員施工。
- 電路：6千瓦或以下的單相電熱水爐，要使用獨立的最終電路，由雙極開關掣控制；熱水爐裝在浴室內的話，開關掣要裝在浴室外方便的位置。
- 漏電保護：機電工程署2025年版《電力（線路）規例工作守則》規定，在設有固定浴缸或花灑的房間，凡供電給離完工地面2.25米以內、有外露導電部分的電器的電路，都要由不超過30毫安的漏電斷路器保護。按2020年版守則完成的裝置，如在2026年12月31日或之前完成並接駁電力，亦視為符合要求。
- 插座與開關：插座要設於距離浴缸或淋浴盆0.6米以外，並受漏電斷路器保護。開關要設在使用浴缸或花灑的人正常觸及範圍以外，絕緣拉繩開關除外；燈、抽氣扇與電熱水爐的開關，機電工程署建議裝在浴室外面。
只有一個廁所，施工期間怎樣過
香港不少單位只有一個廁所。由拆卸開始，到坐廁重新安裝為止，廁所都不能使用；防水乾透與蓄水測試期間，地台亦不能踏足。打算住在單位內施工的話，要預先安排暫住或梳洗的地方，並盡量把工程排在一段連續的日子內完成，避免中途停工，拖長沒有廁所的日子。
噪音方面，《噪音管制條例》禁止在晚上7時至翌日上午7時，以及星期日與公眾假期的任何時間，在沒有建築噪音許可證的情況下使用機動設備進行建築工程，例如電鑽、破碎機與切割機。環境保護署表示，一般不會為住宅單位的裝修發出許可證，裝修應安排在非假日的日間進行。2021年，有人在公眾假期於將軍澳一個新入伙屋苑的單位內使用手提電動切割機，裝修負責人與工人合共被罰款10,000元。日間可以開工的時間，則由大廈守則訂明，各大廈不同。拆磚是整個工程最嘈吵的部分；環境保護署指出，清除瓷磚時用小型破碎機或高壓射水，比傳統破碎機寧靜。詳細規矩可參考我們的裝修時間與噪音管制指南。
價錢由甚麼決定，報價要寫清楚甚麼
廁所翻新的價錢差距很大，因為範圍可以由更換潔具到全拆重做。影響最大的幾項：
- 範圍：全拆重做，還是只換潔具與飾面；
- 改位：移動坐廁、淋浴或去水，連帶小型工程的程序；
- 換喉：是否同時更換供水喉與去水喉，舊樓尤其常見；
- 防水：範圍、上牆高度與做法；
- 瓷磚：尺寸、物料與鋪法；
- 潔具與五金：掛牆坐廁需要入牆水箱與支架，玻璃屏、龍頭與浴室櫃的規格亦差別很大；
- 熱水爐與電力：由煤氣改用電，或改用即熱式，可能要加獨立電路並檢查電力負荷；
- 天花與抽風：假天花、維修口與抽氣扇。
我們怎樣處理
我們以設計連工程的方式承接項目，由設計到施工與執漏，由同一支團隊、在一份合約之內負責。廁所翻新牽涉的持牌水喉匠、註冊電業承辦商與註冊小型工程承建商，按同一個工程進度表施工，圖則、通知與工地工序不會散落在各個工種之間，各自以為有人處理。完工後，Artwill 提供12個月工藝保養，涵蓋我們自己施工的部分。
如果你正打算翻新廁所，首次諮詢在灣仔工作室進行，免費。把單位平面圖與浴室現況的幾張相片帶來，我們會告訴你哪些工序要申請、應該全拆還是可以保留，以及大概需要多少時間。了解我們的裝修工程服務，或直接在 WhatsApp 預約。
打開微信，發現，掃一掃
或者將 QR 儲存後從相簿匯入。