香港不少单位的卫生间，用了十几二十年，砖缝发黑、排水变慢，甚至楼下天花板开始出现水渍，就到了要翻新的时候。卫生间翻新与一般房间不同：工程大部分藏在瓷砖底下，包括防水层、供水管与排水管，一旦封好就再也看不见；部分工序也受法例规管，要由持牌或注册人士负责。这篇指南按施工顺序，整理香港屋宇署、水务署、机电工程署与环境保护署的现行要求，讲解全拆与砖上铺砖的分别、哪些工序要申请、防水要做多高、铺砖之前必须完成的两项测试、浴缸改淋浴间与热水器的选择，以及工期与报价要写清楚的地方。至于干湿分离、小空间规划一类的设计取舍，可参考我们的浴室设计指南。
先答几条最常问的问题
- 卫生间翻新要多久？没有法定工期。按业界资料，全拆重做一般约两至四周，视乎范围。防水涂层要时间干透，蓄水测试也要时间，这两步不应为了赶工而压缩。
- 可以不拆旧砖，直接铺新砖吗？技术上可以，但旧砖底下的防水层、供水管与排水管会原封不动。如果翻新是因为渗水、排水慢或水管老化，砖上铺砖解决不了问题。
- 移动马桶位置要申请吗？一般不用报批图则，但属于小型工程：改动地面以上的排水管道，要由订明注册承建商进行，并按级别向屋宇署提交表格。原位更换马桶、洗手盆或浴缸，则属于豁免工程。
- 卫生间防水要做多高？不用报批图则的卫生间翻新，法例没有指定高度。屋宇署的基准是地面全覆盖、每面墙至少300毫米、浴缸与淋浴范围2,200毫米、洗手盆后方1,100毫米，是最好的官方参考。
- 卫生间可以装插座吗？可以，但按机电工程署的工作守则，插座要设在距离浴缸或淋浴盆0.6米以外，并由30毫安的漏电断路器（香港俗称“水气掣”）保护；灯、排气扇与电热水器的开关，应装在卫生间外面。
全拆，还是砖上铺砖？
砖上铺砖，就是在旧砖面上直接铺新砖。拆除少、工期短、噪音与废料都少，所以常被当成省钱的做法。它的局限是，旧砖底下的东西完全不变：防水层仍是原来那一层，埋墙的供水管与地面下的排水管也一样。
全拆，则是把旧砖与砖底拆掉，露出抹灰层（香港称“批荡”）或结构面，再从防水开始重做。按我们的工地经验，地砖或墙砖一拆，原有的防水层也会随之损坏，所以全拆就等于防水全部重做。香港房屋委员会为新居屋屋苑订立的装修条款也有同样的提醒：卫生间地砖铺在防水膜之上，拆砖可能损坏防水膜。我们宁可扩大范围，也不会在防水层上留下一条接缝。
以下几种情况，全拆通常是唯一合理的做法：
- 楼下天花板或相邻墙面已出现渗水迹象，或你无法确定原有防水的状况；
- 供水管老化，例如1995年底之前落成、从未全面换管的楼宇仍在使用的镀锌铁管，或你本来就打算改动水管位置；
- 要移动马桶、淋浴位置或地漏；
- 旧砖大面积空鼓（敲起来声音空洞，代表砖已与底层脱离）或出现裂纹。
哪些工序要申请、由谁负责
一般的卫生间翻新，大部分工序不用向政府申请；涉及排水、供水、电力与燃气的部分，则各有法定的负责人。按工序分：
- 铺砖、抹灰、原位更换洁具：属于香港《建筑物条例》下的豁免工程，不用屋宇署批准，也不用聘请注册承建商，但仍要符合排水、结构与消防安全方面的建筑规例。原位更换马桶、洗手盆或浴缸，以及更换非埋置的内支管，都在此列。
- 移动马桶、淋浴或地漏：改动地底以上的排水渠属于小型工程，须由订明注册承建商进行。新管只接驳到主管道现有接口的，一般属第III级项目3.23，完工后14天内向屋宇署提交表格MW05；涉及主管道本身或埋置管道的，属第II级项目2.30，须在动工前至少7天提交MW03，完工后14天内提交MW04。属于哪一项，由承建商按现场情况确认。屋宇署表示，会加强巡查单位内改动排水的小型工程。
- 加厚地面：为了埋管或找坡而铺设实心地台，从结构楼面算起加厚超过25毫米，属于小型工程项目3.41，超出其限制则属第I级项目1.44。
- 需要报批图则的情况：涉及结构，例如拆改结构墙、梁或柱，须委任认可人士及注册结构工程师报批图则（香港称“入则”），取得屋宇署批准及同意。把卫生间改成没有窗的“黑厕”，同样要由认可人士报批，并以人工照明、机械通风及永久通风申请豁免。
- 供水管：按香港《水务设施条例》，建造、安装、改动或拆除内部供水系统，须事先取得水务监督的书面许可，一般由持牌水喉匠申请，并由“指定人士”施工，即持牌水喉匠、注册水喉技工，或在他们指示及监督下工作的人。例外的是水务署所指的“性质轻微的工程”，例如原位以同类材料更换水管或配件、更换马桶与水箱、更换同类型的热水器、更换水龙头垫圈；但凡以软焊接驳铜管，一律不属轻微工程。
- 电力：固定电力装置的新装、改动或加装，须由注册电业承办商聘用的注册电业工程人员进行，完工后、通电前检查及测试，并签发完工证明书（表格WR1）。证明书由业主保存，不用交机电工程署。
- 燃气：安装或改动燃气热水器，必须由注册气体工程承办商聘用的注册气体装置技工进行；自行安装属违法。
- 大厦管理处：大厦守则一般要求业主先申请装修许可、缴交按金，并订明施工时间与清运废料的安排。这些来自大厦公契与守则，各大厦不同，要向管理处索取最新版本。涉及外墙排水管等公用部分的工程，也要先取得业主立案法团或管理公司同意。
施工顺序与工期
卫生间翻新的顺序，原则是凡会被盖住的工序，都要在盖住之前完成并检查。一个全拆的卫生间，大致是这样：
- 准备：查阅图则、向管理处申请、确定设计与材料。属第II级小型工程的，要在动工前至少7天通知屋宇署；需要水务监督许可的水管工程，也要先由持牌水喉匠申请。
- 保护与拆除：保护电梯大堂、走廊与相邻房间，拆除洁具、旧砖与砖底，并封好排水口，以免碎料掉进管道。
- 排水、供水与电力：按设计铺设排水管、冷热水管与电线管。供水管在封墙前试压；电力部分由注册电业工程人员施工。
- 地面与坡度：重新抹灰找平，做好流向地漏的坡度。
- 防水与蓄水测试：分层涂刷防水，干透后做蓄水测试，通过了才进入下一步。
- 铺砖：铺墙砖与地砖、填缝，期间保护好已完成的防水层。
- 吊顶与洁具：装吊顶、灯与排气扇，再安装热水器、马桶、浴室柜与水龙头。淋浴玻璃一般在铺砖之后才量尺寸定制。
- 测试与交接：测试排水、水压、热水与电力，打玻璃胶，处理执漏清单；收齐表格WR1、小型工程完工表格的副本，以及（如适用）水务署的完工文件。小型工程的完工表格，要在完工后14天内提交屋宇署。
防水：做多高、怎样做
香港《建筑物（建造）规例》的要求以性能为本：可能接触潮湿的墙身要有足够的防潮保护，设有供水装置的房间，其地面要能防止渗水。对于不用报批图则的卫生间翻新，法例并没有订明防水的材料、层数或上墙高度。屋宇署在作业备考APP-105订出的基准，适用于2025年3月31日之后提交屋宇署的图则，是目前最好的官方参考：
- 防水覆盖整个地面，并沿每一面墙上翻至少300毫米；
- 浴缸与淋浴范围的墙面，至少2,200毫米；
- 洗手盆旁边或后方的墙面，至少1,100毫米，或高出洁具300毫米，以较高者为准。
铺砖之前的两项测试：试压与蓄水
卫生间翻新最重要的两次检查，都在铺砖之前；铺了砖，就再也没有机会看清楚。
- 供水管试压：埋墙的供水管在安装之后、封入水泥之前，以最高供水压力的1.5倍测试至少1小时，香港报价单上有时写作“谷磅”。水管一旦封入墙身，日后漏水就要拆砖才修得到。
- 蓄水测试（内地常称闭水试验）：防水完成并干透后，用塞子堵好地漏，在门口做一道临时挡水，在整个地面注入浅水并标记水位，静置一段时间后，检查水位有没有下降、楼下天花板有没有水渍。法例没有订明测试时间；屋宇署的指引，是按防水材料生产商的测试程序与验收准则进行。香港业界的做法，视乎公司由8小时至48小时不等，而测量业在调查工作中采用的专业基准是24小时。
铺砖、坡度与存水弯
瓷砖是最显眼的部分，但决定卫生间好不好用的，是底下的功夫：
- 坡度：地面坡度在找平时做好，淋浴范围的水要自然流向地漏，而不是积在地上。
- 门槛石：它的作用是把水留在卫生间之内，所以卫生间地面要比门外低，完成后的砖面也不应高过门槛石。
- 大砖：大块瓷砖缝少、看起来整齐，但对底层的平整度要求更高；铺砖时使用找平夹，可减少相邻砖面的高低差。
- 空鼓：砖底粘结剂不足或不均、底层没有清理干净，是空鼓的常见成因。这要在铺砖时避免，而不是事后在砖面注胶。
- 存水弯：每个马桶、浴缸或淋浴盆、地漏与洗手盆，都要有有效的水封，例如设有防虹吸装置的存水弯，以免下水道的臭气入屋。屋宇署提醒，改动卫生间布局时，不可拆掉防虹吸管，或附有防虹吸气阀的瓶式存水弯，也不可加装违规排水管。
浴缸改淋浴间
不少香港单位原装的浴缸占去卫生间整个宽度，但日常用得最多的其实是花洒。把浴缸改为淋浴间，是卫生间翻新最常见的要求之一，有几点要先想清楚：
- 排水：沿用浴缸原有的排水口，一般属于更换洁具与饰面的豁免工程；要移动排水口或排水管，就属于前述的小型工程。为找坡而把地面加厚超过25毫米，也属于小型工程。
- 门槛与坡度：无门槛入口最容易踏入，但需要足够的地面厚度做坡度；做不到的话，可以用一条矮挡水条，同样要算好排水。
- 玻璃：一块固定玻璃屏加开放式入口，比推拉门简单。钢化玻璃有可能因硫化镍杂质而自爆，屋宇署的玻璃作业守则指出，钢化玻璃应在生产时经过热浸处理以降低风险；夹胶玻璃是另一个选择。
- 扶手与防滑：即使现在用不着，也可以在墙内预埋实心底板，日后随时加装扶手而不用拆砖；地砖要选沾水时仍然防滑的款式。
- 冷热水：使用冷热水混合龙头时，冷水要与供应热水器的水来自同一水源，以平衡水压，避免其中一边供水中断时烫伤人。这是香港水务署技术要求中的法定条文。
热水器与卫生间用电
热水器分燃气与电两大类，规矩各有不同：
- 燃气热水器：在香港出售的家用燃气热水器，须经机电工程署认可，附有“GU”标志。按香港《气体安全（装置及使用）规例》，新安装供浴室或淋浴使用的热水器，必须是密封（对衡）式，大致相当于内地所说的平衡式或强制给排气式；不可新装普通烟道式热水器，无烟道（直排式）热水器更不准安装。单位一般已为密封式热水器预留烟道口；有预留的话，就只可安装使用该烟道口的密封式热水器。安装与改动，要由注册气体工程承办商聘用的注册气体装置技工进行；机电工程署也建议，至少每18个月由注册气体工程承办商做一次安全检查。
- 电热水器：市面主要有即热式、花洒式（低压储水式）与高压储水式三类。机电工程署指出，大部分事故源于安装不当与缺乏保养，应聘用注册电业承办商与持牌水喉匠安装。花洒式热水器不可加装带开关的花洒头，出水口也不可接驳洗手盆或浴缸，以免压力过高而爆炸。高压储水式热水器在安装前，要先向水务监督申请许可，电力部分也只可由持有相关R级注册的注册电业工程人员施工。
- 电路：6千瓦或以下的单相电热水器，要使用独立的最终电路，由双极开关控制；热水器装在卫生间内的话，开关要装在卫生间外方便的位置。
- 漏电保护：机电工程署2025年版《电力（线路）规例工作守则》规定，在设有固定浴缸或花洒的房间，凡供电给离完工地面2.25米以内、有外露导电部分的电器的电路，都要由不超过30毫安的漏电断路器保护。按2020年版守则完成的装置，如在2026年12月31日或之前完成并接驳电力，也视为符合要求。
- 插座与开关：插座要设在距离浴缸或淋浴盆0.6米以外，并受漏电断路器保护。开关要设在使用浴缸或花洒的人正常触及范围以外，绝缘拉线开关除外；灯、排气扇与电热水器的开关，机电工程署建议装在卫生间外面。
只有一个卫生间，施工期间怎样过
香港不少单位只有一个卫生间。从拆除开始，到马桶重新安装为止，卫生间都不能使用；防水干透与蓄水测试期间，地面也不能踩踏。打算住在单位内施工的话，要预先安排暂住或洗漱的地方，并尽量把工程排在一段连续的日子内完成，避免中途停工，拖长没有卫生间的日子。
噪音方面，香港《噪音管制条例》禁止在晚上7时至翌日上午7时，以及星期日与公众假期的任何时间，在没有建筑噪音许可证的情况下使用机动设备进行建筑工程，例如电钻、破碎机与切割机。环境保护署表示，一般不会为住宅单位的装修发出许可证，装修应安排在非假日的日间进行。2021年，有人在公众假期于将军澳一个新入伙屋苑的单位内使用手提电动切割机，装修负责人与工人合共被罚款10,000港元。日间可以开工的时间，则由大厦守则订明，各大厦不同。拆砖是整个工程最吵的部分；环境保护署指出，清除瓷砖时用小型破碎机或高压水射流，比传统破碎机安静。详细规矩可参考我们的装修时间与噪音管制指南。
价钱由什么决定，报价要写清楚什么
卫生间翻新的价钱差距很大，因为范围可以从更换洁具到全拆重做。影响最大的几项：
- 范围：全拆重做，还是只换洁具与饰面；
- 移位：移动马桶、淋浴或地漏，连带小型工程的程序；
- 换管：是否同时更换供水管与排水管，旧楼尤其常见；
- 防水：范围、上墙高度与做法；
- 瓷砖：尺寸、材料与铺法；
- 洁具与五金：壁挂马桶需要入墙水箱与支架，玻璃屏、水龙头与浴室柜的规格也差别很大；
- 热水器与电力：由燃气改用电，或改用即热式，可能要加独立电路并检查电力负荷；
- 吊顶与通风：吊顶、检修口与排气扇。
我们怎样处理
我们以设计连工程的方式承接项目，由设计到施工与执漏，由同一支团队、在一份合约之内负责。卫生间翻新涉及的持牌水喉匠、注册电业承办商与注册小型工程承建商，按同一个工程进度表施工，图则、通知与工地工序不会散落在各个工种之间，各自以为有人处理。完工后，Artwill 提供12个月工艺保养，涵盖我们自己施工的部分。
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