村屋裝修是否比單位複雜？

一般是。村屋跨幾層、有樓梯，多數有天台與更多外牆，所以比同樣戶數的單位多面積、多工種、多協調。它還帶著高層單位永遠沒有的防水、去水與審批問題。

為何村屋的防水這麼緊要？

因為水找得到入口的地方多好多：天台、外牆，加上多數更多濕區，全部都要捱香港的大雨。將天台、平台、浴室與牆的防水做得對，才保得住在上面起的一切。它是最痛的一環，所以我們當它是重點。

天台可不可以做生活空間？

好多時可以，還可以變成整間屋最精彩那個位置。關鍵是將它設計成又是生活空間、又是建築保護的一部分：下面做好防水與去水，飾面亦要頂得住太陽、風與雨。做得好，天台是一項真正資產。

村屋裝修需不需要審批？

視乎範圍。純室內翻新可能不需要，但任何影響結構、外殼或者佔地的工程，都可能要專業意見與審批。需要的話，我們會委任合適的外聘專業人士，例如認可人士（AP），並及早提醒你項目大概會涉及什麼。

村屋的電力工程由誰做？

我們有自家持牌電工（REW）負責電力工程與相關申請，所以電那邊是在團隊內部處理好。走遍幾層的喉管與去水會一起規劃。及早摸清這些設施的狀況，可以省回項目做到中途才發現的不愉快。

村屋裝修：天台防水、樓層、排水與審批要點

村屋裝修與普通單位，根本是兩個層次的工程，一開始就要這樣看待。不是一層，多數是幾層由樓梯串連，多數還有天台坐在頂，有時連花園都圍著。也就是說，要做的面積、工種與決定都多，但好處是自由度大好多，做得出真正度身的東西。另一面，就是一堆高層單位永遠不會有的煩惱：天台與外牆的防水、去水、供水，還有大工程開動之前要考慮的審批。這篇我們會講村屋有什麼特別，以及怎樣好好規劃一間。

多幾層，多好多東西要協調

村屋的標誌性特徵，是它的垂直間隔。通常三層由樓梯連接，加上天台，你規劃的是一個跨層而不是單一平面的家。這帶來機會，例如在好客的地下之上，有一層安靜的睡眠樓層，但同時亦多了好多東西要協調。樓梯本身變成一個主要設計元素，塑造整間屋的動線與視線。水電等設施，要規劃到在各層之間走得合理。屋越大越複雜，前期設計與協調就越緊要，所以村屋比幾乎任何單位都更回報細心的規劃。

Interior of a renovated New Territories village house with a feature staircase rising through three floors, shaping circulation and sightlines — 樓梯成為主要的設計元素，塑造整座房子的動線與視線。

天台是機遇，亦是責任

天台是村屋一大亮點，一個私家戶外空間連著景觀，休息又可以、招呼朋友又可以。設計得好，隨時是整間屋最精彩那個位置。但它同時是一份責任。天台是整間屋擋香港大雨的第一道防線，所以防水一定要做得對，任何天台結構或者飾面，都要計算太陽、風與雨。上面的去水要俐落地將暴雨帶走。將天台當成又是生活空間、又是一層建築保護來看，它就會回報你好多年，而不是變成漏水的源頭。

Private rooftop terrace of a Hong Kong village house with timber decking, planters and seating, a green hillside view beyond and waterproofed surfaces — 設計得宜的天台，會成為房子裡最好的空間，也是它防雨保護的一部分。

防水與去水行先

在村屋，防水與去水不是收尾那些工夫，它們是整個工程的根基。有天台、有外牆，加上濕區多數比單位多，水找得到入口的地方多好多，而香港的天氣，會逐個弱點地考驗你。將天台、平台、浴室與外牆的防水做得對，才保得住你在上面起的一切。去水，無論是外面的雨水還是裡面的污水，都要規劃到應付得了真正的滂沱大雨。在這裡省，是村屋最痛的錯，因為一浸到，已經做好的東西都報銷。所以我們當它是重點，不是後話。

Waterproofing works on a Hong Kong village house roof with a liquid membrane applied across the slab and a roof drain set ready for heavy rain — 天台、平台與外牆的防水，保護著其上建成的一切。

供水與設施

村屋未必有管理高層那麼齊全的整幢設施，所以供水與其他公用部分值得及早看清楚。視乎那間屋而定，跨層的水壓、供水安排與去水接駁，都可能要查清楚，不妥就要改善。電力容量與走遍幾層的喉管，一樣要看。開工前先摸清這些設施的狀況，可以省回好多做到一半才發現的不愉快。我們有自家持牌電工（REW）負責電力工程與相關申請，所以電那邊是在團隊內部處理好，不用靠運氣。

Building services in a Hong Kong village house with a water tank, pump and pipework arranged to maintain pressure across multiple floors — 村屋橫跨數層的水壓與供水安排，值得及早檢查。

範圍更大，當成一個整體規劃

因為村屋比單位多層、多面積、多工種，範圍本身就更大，而將它當成一個協調好的單一項目去規劃，價值亦相應提升。將工程跨層排序、合理地安排各工種次序，以及由地下到天台保持設計意圖一致，全部都變得更重要。這裡正正是設計連工程的做法真正幫得上手的地方：一隊人同時掌握圖則與施工，也就是說眾多環節都對著單一問責點。對一個這麼大規模的項目來說，這份協調往往就是順暢施工與停停手手之間的分別。

Finished open-plan ground floor of a renovated Hong Kong village house tying living, dining and kitchen together with consistent materials across the home — 由同一團隊同時掌管圖則與施工，讓眾多環節都對應同一個負責點。

要留意的審批

村屋有自己一套規管框架，有些工程會帶出單位裝修沒有的審批問題。任何影響結構、影響整間屋佔地或者外殼，又或者超出純室內翻新的工程，都可能要專業意見與相應審批。需要的話，會委任合適的專業人士，例如認可人士（AP），妥善處理法定事宜；AP 是外聘的專業顧問，不是我們內部職員。你那單工程大概會涉及什麼，我們都會及早提醒你，讓文件在開工前就處理好，不要做到一半才發現。最簡單的第一步，是約個免費諮詢，讓我們談談你間屋需要什麼。