收樓驗樓，是好多人省了、之後又後悔的一步。一收到新樓或者二手樓的匙，好容易想即刻跳進去想設計。但精明的做法是先驗樓，因為你現在漏了的毛病，日後會被新做的裝修封死，要執回貴好多。仔細看清楚牆、地、窗、水與電，在你下任何決定之前，告訴你單位真正是什麼狀況。這篇我們會講為何驗樓這麼緊要、何時自己驗、何時請驗樓師、要看什麼，以及新樓與二手樓有什麼不同。
為何裝修之前要先驗
裝修之前先驗，道理好簡單：趁單位還空著的時候捉出與修好問題，比你起好之後才做便宜好多。一條藏起的漏水、一塊不平的地、一條壞了的電線，等你裝好整個櫃才發現，就變成又貴又煩的手尾。 驗樓還給你籌碼。新樓的話，有紀錄的毛病可以在保養期內向發展商提出；二手樓的話，知道真正狀況，就可以實實在在地定你的裝修範圍與預算。無論哪種，你都是在看清楚之下才開工，這正正是你在裝修花錢之前，最想站的位置。
自己驗 vs 請驗樓師
你可以自己做基本驗樓，靠耐性與幾件簡單工具：電筒、水平尺、插蘇測試器、少少膠紙與筆記簿。自己仔細走一次，已經捉到好多明顯問題，對任何收樓都是合理的第一步。 不過想驗得徹底，專業驗樓師有受過訓練的眼睛與專門工具，找到外行人走漏的東西，例如空心磚、藏起的濕氣、細微的結構問題。全新單位，或者任何你想在投入裝修預算前有把握的單位，請個驗樓師是值得的。好多業主兩樣都做：自己走一次，再在任何令你猶豫的位置，找專業來再看一次。
牆、地與天花
由大面積看起。牆與天花，留意裂紋、濕痕、水漬、批盪不平，與任何以前漏過水的痕跡，尤其角位、窗口周圍，以及樓上浴室底下。 地面就用水平尺看一下平不平，再敲一敲那些磚，聽一下有沒有空心聲，有就代表貼得差、日後會翹起。記下任何崩缺、磚與磚之間的高低差，或者傾斜。這些面一旦裝飾上去就很貴執回，所以現在逐間房耐心看一看，是整個驗樓最值得做的部分之一。
窗、水與電
窗對擋風雨與舒適很緊要：逐扇開合，看一下封不封得實、有沒有爆玻璃或者爛了的窗框，再留意下面有沒有水漬，洩露以前漏過水。在香港的風雨之下，封不實的窗會煩你好久。 水方面，逐個水龍頭開、沖廁、看一下去水順不順、會不會積水；摸一下星盆底與廚廁周圍有沒有濕。電方面，用插蘇測試器試一試那些插蘇，看一下電掣箱與掣制行不行得正常。水與電的毛病，兩樣都是又危險又傷荷包，所以收樓的時候，哪樣都不要單靠相信。
新樓 vs 二手樓
驗樓的心態，會隨單位的歷史而變。全新單位，你看的是發展商的手工，而你通常有一段保養期，可以報告那些毛病給他們修好，所以即時逐樣記下是關鍵。 二手樓，你看的是真正的損耗與年資：可能要換的舊喉舊線、接近壽命的飾面，以及上手業主留下的手尾。沒有發展商可以追討，所以找到的東西，直接計入你的裝修範圍。知道自己屬於哪種，就告訴你要找什麼，以及找到之後怎樣處理。
配合裝修去安排驗樓時間
時間好緊要。一有得入就驗，而且要在任何裝修開始之前驗，讓找到的東西可以塑造設計與預算，而不是打亂它們。新樓的話，將驗樓安排在保養期之內，讓發展商可以處理你提出的問題。 一旦你對單位狀況心裡有數，裝修就定得準範圍，修好真正的問題，而不是靠估。這裡正正是驗樓與設計連工程的團隊接得好順的位置：狀況報告由第一日就餵回給整個計劃。你想的話，免費諮詢就是個好時機，帶著你的發現來，談談它們對工程有什麼影響。
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