拿匙那一刻興奮，第二朝就一頭霧水。發展商交的樓，是介乎入得住與未入得住之間，這個落差就是很多首次業主迷失方向的地方。發展商給你的，到底是什麼狀態？要全屋拆過再做，還是在原裝基礎上加建？預算怎樣計、要多久才入到伙？這篇講清楚新樓裝修由收樓到入伙的完整流程，讓第二朝有計劃。
新樓裝修與二手樓裝修有何不同
由收樓到入伙的七個階段
多數新樓裝修都跟同一個七階段流程，提早講清楚，後面就不會亂套。第一階段是收樓驗樓，最好在你簽收任何東西之前做，發展商的問題就留給發展商。第二階段是度尺：設計師帶著捲尺與鐳射，走一次單位，補回平面圖遺漏的部分。
第三階段是設計，將 layout 與 look 對齊預算；第四階段是正式報價。第五階段是管理處的文件：工作時間、電梯保護、按金、要遞交的圖則。第六階段是動工，看得見的幾個禮拜。第七階段是執手尾與交收。入伙日在第七階段尾，不是第六階段尾。
新樓裝修費用怎樣計：四大成本驅動
每張誠實的新樓裝修報價，都建立在四個成本驅動之上。第一是範圍深度：是在發展商原裝四周 fit-out、做局部改動、還是全屋拆出來重做？每升一級，預算大致翻倍。
第二是訂造木工的份量：衣櫃、廚櫃、電視牆、玄關收納。新樓的木工通常是用得最多錢那一段，因為發展商給的收納，很少足夠一個真實家庭使用。第三是飾面等級：石材枱面、瓷磚、燈具、五金的品質範圍很闊。第四是水電機械改動：搬插座、加電路、改冷氣分區、延伸水管。這些就解釋了為何兩張同一單位的報價可以差很遠。實際數字不宜靠網上估算，最好在免費諮詢時針對你的單位逐項講清楚。
保留發展商的部分，哪裡才值得重做
最聰明的新樓裝修預算，是由你挑選「不換」什麼決定。地板通常是最大一條 line，顏色與物料適合你就留下，省錢兼省時間。廁所很多時候交鎖匙就能用，可能換個鏡、燈或加少許收納就夠 personal。冷氣與基本電掣，通常都不值得全部換。
通常值得從頭做的，是廚房，因為發展商的廚櫃是為示範單位 optimize，不是按你怎樣煮飯設計；以及收納，發展商從來不了解你家庭的習慣。另一個有意識重做的地方是玄關：能放得下鞋、袋、撐開的傘的玄關，原裝多數沒有，但它會由你一踏入屋就改變整個家的感覺。
入伙時間表：管理處規矩與保養期怎樣配合
有兩個時鐘決定入伙日。第一個是屋苑管理處。每個屋苑都有自己的工作時間、電梯保護、按金，以及動工前的文件窗口；這段窗口由一個禮拜到一個月不等，所以在設計階段就要排入日程，不是收完匙才考慮。
第二個是發展商保養期。在保養期內發現的缺陷由他們負責修，所以任何可疑位 (水漬、髮絲級裂紋、門夾) 都要在開工前拍下、記下。最後一個乾淨交收，就連同我們自己的執手尾 list 一併清理，處理好這些，入伙日才變成真。
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