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裝修流程 8 分鐘閱讀

香港裝修流程逐步拆解:由度尺到入伙的完整時間表

Regina Kwok 在香港裝修地盤巡視施工進度

裝修流程看上去複雜,其實有一條很清晰的主線。由你決定要裝修那一刻算起,大致會經過設計、報價、審批、施工與驗收幾個階段。弄清楚整個流程怎樣走,你中途就不會迷失方向,與設計師、師傅溝通起來也順暢得多。這篇我們由度尺一路講到入伙,逐個環節拆解給你看,讓你第一次裝修也知道什麼時候要做什麼決定。

裝修流程概覽

大部分住宅工程都是走同一條路:了解需求與度尺、設計與選料、報價與簽約、(如有需要才)入則審批、接着按工序開工,最後驗收、執漏、交樓。 頭幾個階段感覺很慢,因為那時是在做決定,不是看得到的工程,但這是刻意的。開工前你的決定越清晰,動工就越順越快。規劃那幾個星期不是浪費時間,而是投資。

第一步:度尺、了解需求與初步設計

一切由上門度尺、實測開始。我們會聽你怎樣過日子、誰住哪間房、要多少收納,還有現在這個單位有什麼用得不順手。這些需求,會化成初步的間隔與風格。 這個階段最值得花時間,也最值得坦白講清楚哪樣優先、預算去到哪裏。在圖則上移動一幅牆,零成本;建好了才想改動,就很肉痛。在這裏多想一些,日後就省回很多昂貴的改動。

Designer taking measurements in an empty Hong Kong flat with a laser measure and notebook beside a bare window during the survey stage
Every project begins with a measured survey of the empty flat, where the brief turns into a first layout.

第二步:確認報價與簽合約

設計方向定了之後,就會出報價。一份好的報價單,會將工序與物料列得夠清楚,讓你一眼看到包什麼、不包什麼。 合約要寫明範圍、物料、按進度結算的付款時間表,以及大概的時間程序。簽之前慢慢看清楚。一份清楚的合約保障雙方,也是日後減少爭拗的最好防線。

第三步:入則與審批(如有需要)

不是每個工程都要正式審批,但有些一定要。改動結構、影響大廈外牆的工程,或者僭建還原,很多時都要找則師(認可人士)向相關部門入則。 你那座大廈的管理處也有自己一套規矩:可以施工的時間、𨋢槽保護、清拆泥頭與按金。這些在開工前處理好,就不會師傅到了現場才發現要停工等批。

第四步:施工次序,由拆卸到油漆

施工有一個合理次序,讓不同師傅不會破壞對方的工序:先拆卸,接着泥水找平、水電喉初步鋪設、木工與訂造,再到貼磚、油漆、最後安裝。 這個階段,一個好的地盤監工很重要:協調各工種、對着圖則檢查、有事及早發現。你定期上來看看進度當然歡迎,但要相信這個次序,有些位置在收尾前是會看上去很亂的。

Hong Kong flat during the construction stage with first-fix electrical conduit, fresh wall plastering and tiling work underway in trade order
The build runs in a strict trade order so each stage sets up cleanly for the next.

第五步:驗收、執漏與入伙

去到尾聲,我們會與你走遍整個單位驗收,列出執漏清單,也就是新工程一定有的小瑕疵與補油。執漏完成、單位抹乾淨,就會交樓給你。 有信譽的公司事後會有工程保養支持你。將合約與物料記錄一起收好,日後有什麼要跟進,都找得回、處理得到。

Finished and cleaned Hong Kong flat interior ready for handover with completed joinery, painted walls and a tidy living space at inspection stage
At handover the flat is cleaned and snag-free, ready for the keys to change hands.
常見問題

常見問題

整個裝修流程要多久?

由度尺到入伙,全屋裝修一般要兩至三個月,當中差不多一半時間用在規劃與設計上。簡單翻新會快一些;舊樓、大改間隔或者要入則就會更久。我們在報價階段就會與你講清楚時間表。

哪個階段最容易拖延?

通常兩個位置:設計階段遲遲不拍板,以及沒有及早處理好審批或者管理處的要求。這兩樣其實都在你掌握之中;開工前敲定決定、預先處理好管理處那邊,進度就準確得多。

我需不需要請則師?

不是樣樣都要,只有某些工程才需要,例如改動結構或者僭建還原。很多純裝飾的裝修都不需要。我們會在很早段就告訴你你的項目需不需要正式入則,讓你不會中途冒出突發狀況。

裝修期間可不可以照住在裏面?

全屋裝修的話多數不實際,又塵又嘈,加上施工時間有限。如果只是改一間房的小工程就或者可以。我們會坦白與你講,以你的工程來看,照住合不合適。

什麼時候結算、每個階段付多少?

付款一般按施工進度分期,不是一次過付清。付款時間表會寫入合約,讓你每次付錢都知道買的是什麼。任何要你開工前就付一大筆的安排,能避就避。

準備開始你的項目?

首次諮詢免費,零壓力。我們會為你的空間擬定實際的範圍與預算。

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