设计连工程｜一站式装修
Artwill 香港设计连工程及一站式装修服务，由同一个团队负责设计、报建、施工、家具采购，到交钥匙的单一问责点。一份合约、一个时间表、一个负责人，设计师与承包商之间没有衔接缝，因为我们同时是两者。设计锁定后签 lump-sum 总价合约，6 阶段付款，12 个月工艺保修。典型 1,500 平方呎住宅项目 32 周交付，较传统分判模式（38 周）节省 4 至 6 周。普通话团队可服务跨境大陆买家。
一个团队、一份合约、一个时间表、一个负责人
传统「设计、招标、施工」模式将您的项目分拆给两份合约及两个团队。工程变更、延误、预算失控往往发生在接缝处。Artwill 的设计连工程将两者合而为一：设计阶段同时准备施工范围及采购清单，避免设计完成后再经承包商招标而延长 4 至 8 周的时间损失。所有木工及定制家具由信赖的合作家具厂制作、Artwill 全程监督品质与交期。
完整设计连工程
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单一合约
一份协议涵盖概念设计、报建、施工、FF&E 采购至最终交付。
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固定价格确定性
设计锁定后签单一 lump-sum 总价，零时计变更，零日薪。
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更快进度
设计与施工重叠，比依次进行「设计然后施工」快 4 至 6 周。
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信赖工匠
木工、定制家具及饰面由合作家具厂制作、Artwill 全程监督，配 Blum 及 Hettich 五金。
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单一小修清单
一个团队负责缺陷修正过程，没有互相推卸责任。
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12 个月保修
工艺保修涵盖设计意图及施工质量，为期 12 个月。
设计连工程 4 个阶段，32 周交付
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探索
第 1 周：简报、现场勘查、预算对齐、5 个工作日内设计费建议。
- 02
设计确定
第 2 至 10 周：概念至发展设计，锁定固定统包施工价，业主于施工前签署。
- 03
施工
第 11 至 30 周：每日现场监督，每周客户复核，每月督导，合作家具厂同步准备定制家具。
- 04
交付
第 31 至 32 周：小修、最终清洁、交钥匙、摄影交付包、12 个月保修开始。
设计连工程常见问题
设计连工程与分开聘请设计师及承包商有何分别？
「设计、招标、施工」将责任分拆给两份合约及两个团队。工程变更及延误往往发生在接缝处。设计连工程将两者合一：一份合约、一个时间表、一个权威来源。Artwill 在设计阶段同时准备施工范围及采购清单，避免设计完成后再经招标延长 4 至 8 周的时间损失。
设计连工程是否比分开聘请更昂贵？
通常总成本相若或更低。原因是您节省了承包商通常加收的 5 至 10% 协调附加费。设计连工程的最大优势是时间表及确定性而非价格，同等质量及材料下，总价在 ±5% 范围内波动。但项目越复杂（如结构性改动加豪宅级材料采购），分判模式越容易发生 15 至 25% 预算超支，而设计连工程仍维持锁定价。
我可以将自己的建筑师或承包商纳入设计连工程项目吗？
可以，但会减少优势。此模式最佳是一个团队由始至终拥有设计及施工。如果您已有信赖的承包商，我们仍可纯做设计；或如果您已有设计师而需要施工统筹，我们可纯做项目管理。两者收费均按项目报价，欢迎查询。各种混合方案请与我们的初步顾问讨论。
价格如何计算？
设计确定后，我们发出单一 lump-sum 总价合约。没有按小时计算的工程变更、没有日薪，我们进场前您已知道全部成本。标准 6 期付款：合约签署 10%、现场开工 25%、架构及机电完成 25%、木工及石材安装 20%、油漆及最终装置 15%、交钥匙及小修完成 5% 尾数。
设计连工程具体可以节省多少时间？
典型 1,500 平方呎香港私人住宅项目：传统分判模式（设计 8 周、承包商招标 4 周、施工 24 周、小修 2 周 = 38 周总计）；设计连工程（设计 10 周与采购准备同步、直接动工 22 周、小修 2 周 = 32 周总计，承包商招标环节节省，设计与施工有部分重叠）。实际节省 4 至 6 周，因项目而异。商业项目（办公室装修）由于业主免租期压力，时间优势更明显。
设计连工程的变更（variation）上限有多少？
Artwill 设计连工程合约包含明确的变更条款。客户要求的设计更改（例如装修途中改用更贵石材、加装智能家居模组）按事先协定的价目表逐项报价，工作前签署。非客户要求的更改（例如发现结构问题、机电状况比预期差）由我们按 schedule of rates 报价，超过 5% 合约价值的须客户批准。经验中变更总额平均 5 至 10% 合约价值；超过 15% 表示设计阶段不够严谨，这类我们会在设计锁定前主动标记再优化。
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