牆身發霉的原因是甚麼？

霉菌要有水分才能生長。在香港的單位裏，水分主要來自兩個地方：空氣中的水汽在較冷的牆面凝結，常見於外牆、牆角與衣櫃背後；或者牆身滲水，來源可以是浴室、外牆、窗邊或樓上單位。先分清是哪一種，才知道應該抽濕、改善通風，還是先處理滲水。

可以用漂白水或酒精清牆身的霉嗎？

環保署不建議使用殺菌劑或消毒劑，因為它們可能對人體有毒性。硬身表面上的霉菌，用清潔劑加清水抹洗，然後徹底抹乾即可。清理時應戴即棄口罩（例如N95）、膠手套與護目鏡，完成後立即洗手。

回南天應該開窗還是關窗？

按天文台的解釋，回南天是偏南風把海上較溫暖潮濕的空氣帶到陸地，而牆身與地板表面溫度偏低，水汽便在表面凝結。開窗等於把這些濕空氣引入屋內，所以較有效的做法是關窗並開抽濕機，把室內相對濕度壓低，並盡快抹乾牆身與地面的水珠。

室內濕度應該保持在多少才不會發霉？

環保署的室內空氣質素指引指出，把相對濕度控制在70%以下，對預防霉菌生長很重要。潮濕季節可以用抽濕機配合濕度計，確認室內濕度維持在這個水平以下。

牆身發霉對身體有害嗎？

環保署指出，吸入霉菌孢子或接觸霉斑，可能令對霉菌敏感的人出現過敏反應。霉菌對健康的影響沒有安全界線，所以不論範圍大小，看得見的霉菌都應清走，並處理令它生長的水分來源。

牆身發霉點算？成因、回南天與根治方法

在香港，牆身發霉幾乎是每個家庭都遇過的事。清走了，過幾個月又再出現，原因是大部分人只處理看得見的霉點，而沒有處理背後的水。霉菌要生長，一定要有水分；在香港的單位裏，水分主要有兩個來源：空氣中的水汽在較冷的牆面凝結，或者牆身本身在滲水。兩者的處理方法完全不同。這篇文章按香港天文台與環境保護署公開的資料，逐項講清楚：怎樣分辨凝結水與滲水、回南天時牆身為何會「出水」、霉菌應該怎樣安全地清走、為何補油之後又會再發霉，以及裝修時可以怎樣一次過根治。

先答幾條最常問的問題

牆身為何會發霉？霉菌要有水分才能生長。水分通常來自兩個地方：空氣中的水汽在較冷的牆面凝結，或者牆身滲水。先分清是哪一種，才知道應該怎樣處理。
室內濕度應該保持在多少？環保署的室內空氣質素指引指出，把相對濕度控制在70%以下，對預防霉菌生長很重要。
可以用漂白水清霉嗎？環保署不建議使用殺菌劑或消毒劑，因為可能對人體有毒性。硬身表面上的霉菌，用清潔劑加清水抹洗，再徹底抹乾即可。
回南天應不應該開窗？回南天是偏南風把海上溫暖潮濕的空氣帶到陸地，開窗等於把這些濕空氣引入屋內。較有效的做法是關窗並開抽濕機。
牆身發霉對身體有害嗎？環保署指出，吸入霉菌孢子或接觸霉斑，可能令對霉菌敏感的人出現過敏反應，而且沒有安全的界線，所以看得見的霉菌都應清走。

以下逐項講清楚。

為何香港的牆特別容易發霉

霉菌的孢子無處不在，令它們在牆上長出來的，是水分。香港的氣候本身已經潮濕，加上單位細、通風有限，衣物、沖涼與煮食帶來的水汽，很容易積聚在屋內。環保署的指引把相對濕度控制在70%以下，列為預防霉菌生長的重要一環，並指出經滲漏進入室內的水，同樣會導致霉菌生長。所以處理發霉，第一步不是買清潔劑，而是找出水從哪裏來。在香港的單位裏，最常見的是兩種：凝結水與滲水。

先分清楚：凝結水還是滲水

兩種水的樣子不同，處理方法亦完全不同。

凝結水：空氣中的水汽遇到較冷的表面，凝結成水。常見於外牆、牆角、窗邊，以及貼近外牆的衣櫃背後，範圍通常較闊，而且跟天氣有關，潮濕季節特別嚴重。這類發霉要靠降低室內濕度與改善通風處理。
滲水：水從牆身或天花內部滲出，來源可以是浴室、外牆、窗邊或樓上單位。通常集中在某個位置，會留下水漬，可能在下雨後加重，油漆會起泡、甩灰，甚至出現白色粉狀結晶。這類發霉，只抽濕是解決不到的，一定要先找出並處理滲水源頭。

如果懷疑是滲水，怎樣看症狀分辨源頭、應該找誰，我們在香港滲水處理指南一文有詳細拆解。

A wardrobe standing just off a cold external wall, with black mould on the walls in the narrow gap beside it — 貼近冷外牆的衣櫃背後，是凝結水最常引致發霉的地方。

回南天：牆身為何會「出水」

回南天是香港人最熟悉的潮濕天氣。按天文台的解釋，回南天是指東北季候風緩和時，廣東沿岸地區轉吹偏南風，把海上較為溫暖潮濕的空氣帶到陸地。由於牆身或地板的表面溫度仍然偏低，空氣中的水汽便會在表面凝結成小水珠，令牆身或地板「出水」。明白了原理，處理方法就清楚得多。回南天時開窗，引入的正是那些溫暖潮濕的空氣，所以較有效的做法是關窗，並開抽濕機，把室內相對濕度壓低；配一個濕度計，就可以看到它是否已降到70%以下。地面與牆身出現的水珠，應盡快抹乾，不要讓它留在表面。

Condensation droplets on glossy floor tiles in a Hong Kong flat on a damp day, windows closed, dehumidifier running — 回南天時，溫暖潮濕的空氣在仍然偏冷的地板與牆身凝結。

清走霉菌：政府的建議

霉菌一出現就應該清走。環保署的室內空氣質素資訊中心列出了清理霉菌的做法，重點如下：

先保護自己：戴即棄口罩（例如N95）、膠手套與護目鏡，完成後立即洗手。
硬身表面：瓷磚、油漆牆等不吸水的表面，用清潔劑加清水抹洗，然後徹底抹乾。
不建議用殺菌劑或消毒劑：因為它們可能對人體有毒性。
減少揚塵：例如撕走發霉的牆紙前，先用稀釋的肥皂水或清潔劑輕輕噴濕。
吸水物料：例如天花板與地毯，如果清潔不了，應放入密封膠袋，抹淨膠袋外面，再套多一個膠袋棄置。

環保署亦指出，霉菌對健康的影響沒有安全界線，所以不論範圍大小，看得見的霉菌都應清走。不過要記住，清潔只處理了結果；如果水分的來源仍在，霉菌遲早會回來。

Gloved hands wiping mould off bathroom tiles with a sponge, a bucket of soapy water beside — 硬身表面上的霉菌，環保署建議用清潔劑加清水抹洗，再徹底抹乾。

為何清完、補完油，又再發霉

很多業主處理發霉的方法，是清走霉點後補油，甚至換上防霉油。問題是，如果牆身本身潮濕，油漆很快又會起泡、甩灰，霉點亦會在同一位置重現。當水接觸到英泥或混凝土，會把可溶鹽帶到表面，水分蒸發後留下白色結晶，這些結晶會把油漆膜頂起，所以同一位置會反覆起泡。正確次序並不好看：先確認水的來源已經處理，然後剷底至穩固基層、髹上防潮底漆、批灰至平滑，最後才髹面漆。防霉油漆可以減慢霉菌在表面生長，但它是覆蓋在乾爽基層之上的飾面，從來都不是防水措施，也不能代替處理水分的來源。

A wall patch scraped back to bare cement render and partly primed, with a roller tray and scraper on a dust sheet — 先處理好水的來源，再剷底至穩固基層、髹上底漆，才重新油漆。

裝修時可以怎樣一次過處理

裝修是處理發霉最好的時機，因為牆身、天花與櫃背都會打開。以下幾件事，值得在設計階段就定好：

先處理滲水：如果有滲水跡象，應先找出源頭並修好，才做批灰與油漆，否則新飾面很快又會受損。
浴室抽風：一把抽出室外、尺寸配合房間的抽氣扇，最好沖完涼後再運行一陣，在濕氣沉澱前清走。
貼近外牆的衣櫃：外牆較冷，櫃背最容易凝結發霉。櫃體要留透氣縫，衣帽間或大型衣櫃要預留放抽濕機的位置與電源。
地台床與地櫃：用排骨架或開氣孔，而不是封實的實板，並選用防潮板，讓底下的空氣可以流通。
牆身做法：在乾爽、穩固的基層上，先髹防潮底漆，再做批灰與面漆。

衣櫃與地台床的通風細節，可參考我們的衣帽間設計與地台床設計指南；浴室的抽風與防水，則見浴室設計指南。

A built-in wardrobe with a slatted back, ventilation slots and a dehumidifier beside a socket — 透氣的櫃背、通風槽與預留的抽濕位置，令衣櫃保持乾爽。

我們怎樣處理

我們以設計連工程的方式承接項目，由設計到施工與執漏，由同一支團隊、在一份合約之內負責，所以通風、櫃體做法與牆身處理，會在設計階段一併考慮，而不是留到發霉之後才補救。完工後，Artwill 提供12個月工藝保養，涵蓋我們自己施工的部分。如果你的單位有反覆發霉的問題，又正在考慮裝修，首次諮詢在灣仔工作室進行，免費。了解設計連工程服務，或直接在 WhatsApp 預約。