墙身发霉的原因是什么？

霉菌要有水分才能生长。在香港的单位里，水分主要来自两个地方：空气中的水汽在较冷的墙面凝结，常见于外墙、墙角与衣柜背后；或者墙身渗水，来源可以是浴室、外墙、窗边或楼上单位。先分清是哪一种，才知道应该抽湿、改善通风，还是先处理渗水。

可以用漂白水或酒精清墙身的霉吗？

环保署不建议使用杀菌剂或消毒剂，因为它们可能对人体有毒性。硬质表面上的霉菌，用清洁剂加清水抹洗，然后彻底抹干即可。清理时应戴一次性口罩（例如N95）、胶手套与护目镜，完成后立即洗手。

回南天应该开窗还是关窗？

按天文台的解释，回南天是偏南风把海上较温暖潮湿的空气带到陆地，而墙身与地板表面温度偏低，水汽便在表面凝结。开窗等于把这些湿空气引入屋内，所以较有效的做法是关窗并开抽湿机，把室内相对湿度压低，并尽快抹干墙身与地面的水珠。

室内湿度应该保持在多少才不会发霉？

环保署的室内空气质素指引指出，把相对湿度控制在70%以下，对预防霉菌生长很重要。潮湿季节可以用抽湿机配合湿度计，确认室内湿度维持在这个水平以下。

墙身发霉对身体有害吗？

环保署指出，吸入霉菌孢子或接触霉斑，可能令对霉菌敏感的人出现过敏反应。霉菌对健康的影响没有安全界线，所以不论范围大小，看得见的霉菌都应清走，并处理令它生长的水分来源。

墙身发霉怎么办？成因、回南天与根治方法

在香港，墙身发霉几乎是每个家庭都遇过的事。清走了，过几个月又再出现，原因是大部分人只处理看得见的霉点，而没有处理背后的水。霉菌要生长，一定要有水分；在香港的单位里，水分主要有两个来源：空气中的水汽在较冷的墙面凝结，或者墙身本身在渗水。两者的处理方法完全不同。这篇文章按香港天文台与环境保护署公开的资料，逐项讲清楚：怎样分辨凝结水与渗水、回南天时墙身为何会“出水”、霉菌应该怎样安全地清走、为何补漆之后又会再发霉，以及装修时可以怎样一次过根治。

先答几条最常问的问题

墙身为何会发霉？霉菌要有水分才能生长。水分通常来自两个地方：空气中的水汽在较冷的墙面凝结，或者墙身渗水。先分清是哪一种，才知道应该怎样处理。
室内湿度应该保持在多少？环保署的室内空气质素指引指出，把相对湿度控制在70%以下，对预防霉菌生长很重要。
可以用漂白水清霉吗？环保署不建议使用杀菌剂或消毒剂，因为可能对人体有毒性。硬质表面上的霉菌，用清洁剂加清水抹洗，再彻底抹干即可。
回南天应不应该开窗？回南天是偏南风把海上温暖潮湿的空气带到陆地，开窗等于把这些湿空气引入屋内。较有效的做法是关窗并开抽湿机。
墙身发霉对身体有害吗？环保署指出，吸入霉菌孢子或接触霉斑，可能令对霉菌敏感的人出现过敏反应，而且没有安全的界线，所以看得见的霉菌都应清走。

以下逐项讲清楚。

为何香港的墙特别容易发霉

霉菌的孢子无处不在，令它们在墙上长出来的，是水分。香港的气候本身已经潮湿，加上单位小、通风有限，衣物、洗澡与煮食带来的水汽，很容易积聚在屋内。环保署的指引把相对湿度控制在70%以下，列为预防霉菌生长的重要一环，并指出经渗漏进入室内的水，同样会导致霉菌生长。所以处理发霉，第一步不是买清洁剂，而是找出水从哪里来。在香港的单位里，最常见的是两种：凝结水与渗水。

先分清楚：凝结水还是渗水

两种水的样子不同，处理方法亦完全不同。

凝结水：空气中的水汽遇到较冷的表面，凝结成水。常见于外墙、墙角、窗边，以及贴近外墙的衣柜背后，范围通常较宽，而且跟天气有关，潮湿季节特别严重。这类发霉要靠降低室内湿度与改善通风处理。
渗水：水从墙身或天花内部渗出，来源可以是浴室、外墙、窗边或楼上单位。通常集中在某个位置，会留下水渍，可能在下雨后加重，油漆会起泡、掉灰，甚至出现白色粉状结晶。这类发霉，只抽湿是解决不到的，一定要先找出并处理渗水源头。

如果怀疑是渗水，怎样看症状分辨源头、应该找谁，我们在香港渗水处理指南一文有详细拆解。

A wardrobe standing just off a cold external wall, with black mould on the walls in the narrow gap beside it — 贴近冷外墙的衣柜背后，是凝结水最常引致发霉的地方。

回南天：墙身为何会“出水”

回南天是香港人最熟悉的潮湿天气。按天文台的解释，回南天是指东北季候风缓和时，广东沿岸地区转吹偏南风，把海上较为温暖潮湿的空气带到陆地。由于墙身或地板的表面温度仍然偏低，空气中的水汽便会在表面凝结成小水珠，令墙身或地板“出水”。明白了原理，处理方法就清楚得多。回南天时开窗，引入的正是那些温暖潮湿的空气，所以较有效的做法是关窗，并开抽湿机，把室内相对湿度压低；配一个湿度计，就可以看到它是否已降到70%以下。地面与墙身出现的水珠，应尽快抹干，不要让它留在表面。

Condensation droplets on glossy floor tiles in a Hong Kong flat on a damp day, windows closed, dehumidifier running — 回南天时，温暖潮湿的空气在仍然偏冷的地板与墙身凝结。

清走霉菌：政府的建议

霉菌一出现就应该清走。环保署的室内空气质素资讯中心列出了清理霉菌的做法，重点如下：

先保护自己：戴一次性口罩（例如N95）、胶手套与护目镜，完成后立即洗手。
硬质表面：瓷砖、油漆墙等不吸水的表面，用清洁剂加清水抹洗，然后彻底抹干。
不建议用杀菌剂或消毒剂：因为它们可能对人体有毒性。
减少扬尘：例如撕走发霉的墙纸前，先用稀释的肥皂水或清洁剂轻轻喷湿。
吸水物料：例如天花板与地毯，如果清洁不了，应放入密封胶袋，抹净胶袋外面，再套多一个胶袋弃置。

环保署亦指出，霉菌对健康的影响没有安全界线，所以不论范围大小，看得见的霉菌都应清走。不过要记住，清洁只处理了结果；如果水分的来源仍在，霉菌迟早会回来。

Gloved hands wiping mould off bathroom tiles with a sponge, a bucket of soapy water beside — 硬质表面上的霉菌，环保署建议用清洁剂加清水抹洗，再彻底抹干。

为何清完、补完漆，又再发霉

很多业主处理发霉的方法，是清走霉点后补漆，甚至换上防霉漆。问题是，如果墙身本身潮湿，油漆很快又会起泡、掉灰，霉点亦会在同一位置重现。当水接触到水泥或混凝土，会把可溶盐带到表面，水分蒸发后留下白色结晶，这些结晶会把油漆膜顶起，所以同一位置会反复起泡。正确次序并不好看：先确认水的来源已经处理，然后铲底至稳固基层、刷上防潮底漆、批灰至平滑，最后才刷面漆。防霉漆可以减慢霉菌在表面生长，但它是覆盖在干爽基层之上的饰面，从来都不是防水措施，也不能代替处理水分的来源。

A wall patch scraped back to bare cement render and partly primed, with a roller tray and scraper on a dust sheet — 先处理好水的来源，再铲底至稳固基层、刷上底漆，才重新油漆。

装修时可以怎样一次过处理

装修是处理发霉最好的时机，因为墙身、天花与柜背都会打开。以下几件事，值得在设计阶段就定好：

先处理渗水：如果有渗水迹象，应先找出源头并修好，才做批灰与油漆，否则新饰面很快又会受损。
浴室抽风：一把抽出室外、尺寸配合房间的排气扇，最好洗澡后再运行一阵，在湿气沉淀前清走。
贴近外墙的衣柜：外墙较冷，柜背最容易凝结发霉。柜体要留透气缝，衣帽间或大型衣柜要预留放抽湿机的位置与电源。
地台床与地柜：用排骨架或开气孔，而不是封实的实板，并选用防潮板，让底下的空气可以流通。
墙身做法：在干爽、稳固的基层上，先刷防潮底漆，再做批灰与面漆。

衣柜与地台床的通风细节，可参考我们的衣帽间设计与地台床设计指南；浴室的抽风与防水，则见浴室设计指南。

A built-in wardrobe with a slatted back, ventilation slots and a dehumidifier beside a socket — 透气的柜背、通风槽与预留的抽湿位置，令衣柜保持干爽。

我们怎样处理

我们以设计连工程的方式承接项目，由设计到施工与执漏，由同一支团队、在一份合约之内负责，所以通风、柜体做法与墙身处理，会在设计阶段一并考虑，而不是留到发霉之后才补救。完工后，Artwill 提供12个月工艺保养，涵盖我们自己施工的部分。如果你的单位有反复发霉的问题，又正在考虑装修，首次咨询在湾仔工作室进行，免费。了解设计连工程服务，或直接在 WhatsApp 预约。