村屋裝修係咪比單位複雜？

一般係。村屋跨幾層、有樓梯，多數有天台同更多外牆，所以比同樣戶數嘅單位多面積、多工種、多協調。佢仲帶埋高層單位永遠冇嘅防水、去水同審批問題。

點解村屋嘅防水咁緊要？

因為水搵得到入口嘅地方多好多：天台、外牆，加上多數更多濕區，全部都要捱香港啲大雨。將天台、平台、浴室同牆嘅防水做啱，先保到喺上面起嘅一切。佢係最肉痛嘅一環，所以我哋當佢係重點。

天台可唔可以做生活空間？

好多時可以，仲可以變成成間屋最正嗰個位。關鍵係將佢設計成又係生活空間、又係建築保護嘅一部分：下面做啱防水同去水，飾面亦要頂得住太陽、風同雨。做得好，天台係一項真資產。

村屋裝修使唔使審批？

睇範圍。純室內翻新可能唔使，但任何影響結構、外殼或者佔地嘅嘢，都可能要專業意見同審批。需要嘅話，我哋會委任合適嘅外聘專業人士，例如認可人士（AP），並早早提你個項目大概會涉及咩。

村屋嘅電力工程邊個做？

我哋有自家持牌電工（REW）負責電力工程同相關申請，所以電嗰邊係喺團隊內部搞掂。行勻幾層嘅喉管同去水會一齊規劃。早啲摸清呢啲設施嘅狀況，可以慳返項目做到中途先發現嘅唔開心。

村屋裝修｜樓層、天台、防水去水

村屋裝修同普通單位，根本係兩個層次嘅工程，一開始就要當佢係咁。唔係一層，多數係幾層由樓梯串住，仲多數有天台坐喺頂，有時連花園都圍埋。即係話，要做嘅面積、工種同決定都多，但好處係自由度大好多，做得出真正度身嘅嘢。另一面，就係一堆高層單位永遠唔會有嘅煩惱：天台同外牆嘅防水、去水、供水，仲有大工程開動之前要諗嘅審批。呢篇我哋會講村屋有咩特別，同埋點樣好好規劃一間。

多幾層，多好多嘢要協調

村屋嘅標誌性特徵，係佢嘅垂直間隔。通常三層由樓梯連住，加上天台，你規劃緊嘅係一個跨層而唔係單一平面嘅家。呢個帶嚟機會，例如喺好客嘅地下之上，有一層安靜嘅睡眠樓層，但同時亦多咗好多嘢要協調。樓梯本身變成一個主要設計元素，塑造成間屋嘅動線同視線。水電等設施，要規劃到喺各層之間行得合理。屋越大越複雜，前期設計同協調就越緊要，所以村屋比幾乎任何單位都更回報細心嘅規劃。

天台係機遇，亦係責任

天台係村屋一大筍嘢，一個私家戶外空間連埋景，抖氣又得、招呼朋友又得。設計得好，隨時係成間屋最正嗰個位。但佢同時係一份責任。天台係間屋擋香港大雨嘅第一道防線，所以防水一定要做啱，任何天台結構或者飾面，都要計埋太陽、風同雨。上面啲去水要爽手咁將暴雨帶走。將天台當成又係生活空間、又係一層建築保護嚟睇，佢就會回報你好多年，而唔係變成漏水嘅源頭。

防水同去水行先

喺村屋，防水同去水唔係收尾嗰啲工夫，佢哋係成個工程嘅根基。有天台、有外牆，加上濕區多數比單位多，水搵得到入口嘅地方多好多，而香港啲天氣，會逐個弱點咁考你。將天台、平台、浴室同外牆嘅防水做啱，先保到你喺上面起嘅一切。去水，無論係外面嘅雨水定係入面嘅污水，都要規劃到應付得到真正嘅滂沱大雨。喺呢度慳，係村屋最肉痛嘅錯，因為一浸親，已經做好嘅嘢都報銷。所以我哋當佢係重點，唔係後話。

供水同設施

村屋未必有管理嘅高層咁齊全幢設施，所以供水同其他公用嘢值得早啲睇定。睇間屋而定，跨層嘅水壓、供水安排同去水接駁，都可能要查清楚，唔妥就要改善。電力容量同行勻幾層嘅喉管，一樣咁睇。開工前先摸清呢啲設施嘅狀況，可以慳返好多做到一半先發現嘅唔開心。我哋有自家持牌電工（REW）負責電力工程同相關申請，所以電嗰邊係喺團隊內部搞掂，唔使靠彩數。

範圍更大，當成一個整體規劃

因為村屋比單位多層、多面積、多工種，範圍本身就更大，而將佢當成一個協調好嘅單一項目去規劃，價值亦相應提升。將工程跨層排序、合理咁安排各工種次序，以及由地下到天台保持設計意圖一致，全部都變得更重要。呢度正正係設計連工程嘅做法真正幫到手嘅地方：一隊人同時揸住圖則同施工，即係話眾多環節都對住單一問責點。對一個咁大規模嘅項目嚟講，呢份協調往往就係順暢施工同停停手手之間嘅分別。

要留意嘅審批

村屋有自己一套規管框架，有啲工程會帶出單位裝修冇嘅審批問題。任何影響結構、影響間屋佔地或者外殼，又或者超出純室內翻新嘅嘢，都可能要專業意見同相應審批。需要嘅話，會委任合適嘅專業人士，例如認可人士（AP），妥善處理法定事宜；AP 係外聘嘅專業顧問，唔係我哋內部職員。你嗰單工程大概會涉及咩，我哋都會早早提你，等文件喺開工前就搞掂，唔好做到一半先發現。最簡單嘅第一步，係約個免費諮詢，等我哋傾下你間屋需要啲咩。