假天花與燈槽：香港住宅的樓底、物料、法規與天花上的電線

• 造假天花要申請嗎？在單位內由樓板吊下來的假天花，不涉及樓宇結構，按我們對屋宇署定義的理解，屬豁免工程：毋須入則，亦毋須聘用註冊承建商，但工程仍須符合建築物規例，包括消防安全。天花上的電力工程是另一回事，必須由註冊電業工程人員進行。
• 可以做到多低？法例沒有規管裝修天花的高度。屋宇署審批建築圖則時，供居住用途的房間，因健康理由最低高度為2.5米，這是唯一的官方基準。業界指引建議沒有橫樑的位置，假天花距離樓底200毫米以內。
• 用甚麼物料？客廳與睡房一般用石膏板加金屬骨架；廚房與浴室常用鋁片天花，因為耐潮濕，而且可以逐塊拆下檢修。法例並沒有規定必須用哪一種。
• 舊樓要注意甚麼？1980年代中期以前落成的樓宇，天花板塊與噴塗隔音批盪可能含有石棉，肉眼無法分辨。拆動之前，先由註冊石棉顧問檢查可疑物料；樓板有石屎剝落或批盪鬆脫，先修妥才封天花。
• 燈槽為甚麼會壞？很多時壞的是火牛，不是LED燈帶。火牛要放在維修口伸手可及的位置，燈帶用獨立可調光迴路，並保存電力工程的完工證明書（表格WR1）。

以下逐一詳述。

假天花是在結構樓板之下，以骨架吊起的第二層天花，面層做成像天花本身。在香港單位，它一次過承擔幾項工作：

• 收藏喉管與電線。冷氣雪種喉與去水喉、燈位的電線喉管，以至風喉式冷氣的風機盤管與風喉，全部走在這個夾層之內。
• 修平橫樑。多數單位的客廳都有一兩條橫樑橫過。沿樑做一道壓低，或整個天花做到樑底水平，一個突出的方塊就變成一條線。
• 承載燈光。嵌入式筒燈需要空腔；燈槽（沿邊隱藏燈帶，把光線打上牆身或天花）是直接造在天花的形態之內。
• 收口窗邊。沿窗做窗簾盒，收藏窗簾路軌，讓窗簾由天花線垂下。

同樣要說清楚假天花做不到的事。

• 擋不住樓上的水。樓上單位或天台滲水會繼續在新天花背後進行，令石膏板起漬、變軟，最終顯露出來。必須先找出漏水源頭並修妥，可參考我們的滲水指南。
• 不能令有問題的樓板變得安全。屋宇署把天花的石屎剝落、批盪鬆脫列為舊樓常見問題，徵狀包括水漬、鼓起與脫落並露出生鏽鋼筋，而維修責任在業主。把樓板封起來，並不能阻止碎塊跌落到板上。
• 不能增加高度。每一處壓低的地方都比原來矮。半山一帶1970至1990年代的樓宇樓底本已較低，假天花不能一味全屋壓低；冷氣機位、喉管走向、燈槽深度與櫃體高度要在度尺階段一併計算。

關於樓底，有一個官方數字值得記住。屋宇署審批建築圖則時，供居住用途的房間，因健康理由最低高度為2.5米。這條規定針對新建樓宇而非裝修，所以業主造假天花毋須審批；但如果設計令客廳或睡房的天花之下不足2.5米，就是低於屋宇署視為健康下限的水平。由香港仲裁公會、香港樓宇檢驗學會與一個裝修平台聯合發布的業界指引則建議，沒有橫樑的位置，假天花安裝在距離樓底200毫米以內；有橫樑的位置，高度由業主與承辦商協商。兩個數字在度尺時都有用：量度樓板高度，減去樑深與喉管所需的空間，看看還剩多少。

大部分天花設計都是以下三種做法之一，或其組合。 全封假天花把整個房間壓到同一水平，通常是最深那條樑的底部，或冷氣所需的深度。效果最乾淨，甚麼都藏得住，筒燈可以隨意佈置，但損失的高度亦最多。它需要的維修口亦最多，因為上面每一個火牛、接頭與閥門都被封住。 局部假天花只在有東西要藏的位置壓低：沿樑一道、廚房或走廊上方一段、冷氣機位置一個盒。其餘位置保留樓板高度。樓底不足時，這是常見的答案；壓低與不壓低之間的交界會成為一條設計線，應該落在有意為之的位置，例如飯廳邊緣或衣櫃的線。 圍邊燈槽沿房間四周壓低一圈，中央保留樓板高度。這一圈收藏沿牆走的喉管，並承載把光線打上天花的隱藏燈帶。中央看起來比四邊高，所以這種做法常被說成「解決樓底矮」；它實際做的，是把損失的高度搬到人不會站立的邊緣，中間則不動。窗邊那一段通常會加寬成窗簾盒。 無論哪種做法，先讓橫樑決定。經屋宇署的網上系統可以查閱樓宇的批准圖則，看到橫樑與結構構件的位置；橫樑不能為了配合天花線而切割或鑿開。然後讓冷氣決定：掛牆分體機需要在其高度做一個盒或一道壓低；暗藏式風機盤管則需要在其長度範圍做全封天花，並在機身位置開維修口。燈光佈局要到這時才放進去。

三種物料已覆蓋香港幾乎所有住宅天花。 石膏板釘在輕鋼或木骨架上，是客廳、睡房與走廊的標準做法。板縫貼網批灰，表面油漆，弧形與層級都容易造出來。它怕水：冷氣去水漏出或樓上滲水，會令板面起漬，時間久了會變軟。 夾板用在天花需要承重或日後要上螺絲的位置，例如窗簾路軌的底板、較重的吊燈或投影機支架，以及部分弧形或盒形細節。它通常與石膏板配合使用，很少單獨使用。 鋁片天花是廚房與浴室的常見選擇。板塊扣在骨架上，耐潮濕、易清潔、可以逐塊拆下，所以抽氣扇、熱水爐接駁與其上的燈位，毋須另開維修口亦可觸及。有供應商寫道濕區「必須」用鋁片；法例沒有這樣規定。它是合理的預設選擇，代價是外觀為一格格的板塊而非平整的一片，而且較便宜的板容易凹陷。 三種物料都適用兩點。豁免工程仍須符合建築物規例，包括消防安全，所以物料與面層應該是承辦商願意以書面承諾的；居屋單位方面，房委會的裝修條款不得使用含有石棉的物料。

燈槽是造在假天花之內的一道平台或坑槽，把LED燈帶藏起來，房間看見的是打在牆身或天花上的光，而不是光源。做得好，它是全屋最柔和的光；做得不好，牆上會見到一排光點、兩條燈帶接駁處有一段暗位，或者調光時閃爍。分別主要在於燈帶怎樣供電，以及日後能否觸及。 LED燈帶以低壓直流電運作，常見為12V或24V，經火牛（驅動器）供電，不能直接接駁220V市電。火牛比燈帶更常損壞，所以應該放在維修口或櫃頂伸手可及的位置，而不是封在燈槽裏面。燈帶之下的鋁槽負責散熱，令出光均勻。燈帶應有獨立的可調光迴路，調光器與火牛要互相配合。一般設計參考會建議燈槽大約20厘米深、留約10厘米的出光口以取得均勻的洗牆效果；這個數字來自通用的設計文章，並非香港的規範，只應視為起點，在現場用準備採用的燈帶試過才定。 層次燈光才是重點。燈槽提供環境光；幾盞筒燈或路軌燈為飯桌、廚房工作台與閱讀角提供工作光；吊燈或座地燈提供重點光。常見的錯誤是把天花佈滿筒燈而不分層次，結果是一個光亮而平板的房間，每個屏幕都反光。客廳的具體做法，可參考我們的客廳設計指南。 關於燈泡本身：自2024年12月1日起，在香港出售的LED燈泡須貼上強制性能源效益標籤，分五級，第1級最省電；機電工程署的選購工具把色溫分為暖白（2700至3000K）、冷白（4000K）與日光（6400至6500K）。同一房間的燈槽與筒燈，選用同一色溫。注意標籤涵蓋可更換的燈泡，不包括一體式筒燈與燈帶；而按業界常見的條款，燈膽、光管、射燈與燈帶等消耗品不在裝修承辦商的保養範圍之內，所以交樓後要保存火牛與燈帶的規格。

屋宇署。不涉及樓宇結構的建築工程，屬《建築物條例》下的豁免工程：毋須事先獲批圖則、毋須取得開工同意、毋須委任訂明註冊承建商，但工程不得違反規例，而規例訂明消防安全、結構安全與排水工程等方面的標準。屋宇署自己舉的例子包括油漆、室內批盪、牆紙，以及拆除無須防火等級的非承重間隔牆。按我們對這定義的理解，在單位內由樓板吊下來的假天花屬同一類，而小型工程項目中亦沒有一項涵蓋它。一旦工程觸及結構，界線就被越過：為配合天花線而切割或鑿開橫樑，或在樓板開洞，都不屬豁免。屋宇署列出的罰則，在須獲批准而未獲批准下進行建築工程，最高罰款40萬元及監禁兩年；工程進行方式導致或相當可能導致受傷或損毀風險，最高罰款100萬元及監禁三年。 居屋單位。房委會的標準裝修條款要求所有工程符合《建築物（小型工程）規例》的現行管制程序，不得使用含有石棉的物料，亦不得拆除或更改安裝在單位內的小型電路保險掣或防漏電設備。條款亦註明廚房與浴室提供的保險絲接駁器供抽氣扇使用，而結構混凝土牆鋼筋密集，不得鑿開以藏喉管或電掣。其餘條款見我們的居屋裝修指南。 石棉。環境保護署的指引是，1980年代中期以前建成的樓宇可能含有石棉物料，例子包括噴塗在天花與牆身的隔音批盪、天花板塊與牆板。單憑外觀或顏色無法判斷，所以可疑物料應視為含石棉，除非由註冊石棉顧問證明並非如此。如屬石棉，業主或佔用人必須聘用註冊石棉承辦商拆除，並須在工程展開前最少28天以書面通知環保署；未經通知而進行石棉消減工程屬違法，最高罰款20萬元及監禁六個月，而石棉廢物屬化學廢物，不能隨家居垃圾棄置。自2014年4月起，所有形態的石棉已禁止進口與使用，所以風險在於現有的物料，而非新物料。 舊天花。新天花上去之前，上面的樓板應處於可以封閉多年的狀態。屋宇署的樓宇維修指引把天花的石屎剝落、混凝土缺損與批盪鬆脫列為舊樓常見問題，成因包括老化、持續滲水、原混凝土含鹹水或超載；在天花石屎剝落的事故之後，屋宇署亦提醒業主，檢查與維修是業主的責任。石屎剝落怎樣修補，見我們的舊樓翻新指南。

部分單位的天花有消防花灑頭或煙霧探測器。你的單位有沒有，視乎樓宇及其落成時所依據的消防規定，所以在畫圖之前先看清楚樓板，不要假設有或沒有。 如果有，消防處的立場很清楚：花灑頭必須在受保護範圍內平均分佈；改動間隔的裝修工程必須維持足夠的覆蓋，並由註冊消防裝置承辦商檢查；花灑頭的運作不得被任何裝飾、假天花、構築物或堆放物品阻礙。未有在工程前由承辦商提交證明書（表格FSI/314A或314B）而遷移花灑頭，被消防處列為違規事項。消防處這段文字出自其對持牌處所的指引；但原則相同，花灑頭必須能夠覆蓋其下的空間，在住宅單位亦然。實際做法是天花圍着花灑頭設計，每個花灑頭由註冊消防裝置承辦商延伸至新天花之下，絕不封在天花之上。如有煙霧探測器，可一併向同一承辦商查詢。 大廈管理處對觸及消防裝置的工程可能有自己的要求；在承辦商報價之前先問清楚，因為註冊承辦商上門是預算中的一項，亦是工程進度表上的一個日期。

假天花之上的夾層，是單位大部分新電線的去處，亦是日後再無人看見的部分。這屬固定電力裝置工程，必須由註冊電業承辦商聘用的註冊電業工程人員進行，由其檢查、測試電路，並在通電之前簽發完工證明書（表格WR1）。WR1由業主保存，毋須提交機電工程署，但它是證明工程由合資格人員完成並經測試的文件。 機電工程署2025年版《電力（線路）規例工作守則》有幾項條文直接關乎天花：

• 天花以上的電纜須敷設在不會被天花或其固定件損壞的位置，並須具備接地金屬護套，或封閉在接地鋼喉管內，或有同等的機械保護，足以防止釘與螺絲刺穿。一條鬆散地放在板上的電線不符合這項要求。
• 分開迴路。守則建議固定照明由兩條或以上的終端電路供電，照明電路與電力電路在電氣上分開，令其中一路出現故障時不會令全屋熄燈。
• 插座電路上的固定設備，例如由13A插座電路供電的火牛或風扇，應以不超過13A的保險絲作局部保護並設有位於容易接近位置的開關，或以不超過16A的微型斷路器保護。這就是保險絲接駁器，而「容易接近」是設置維修口的另一個理由。
• 在天花內工作。守則有專門針對假天花內工作的程序：開工前進行風險評估、識別工作位置及附近的帶電電路、消除接觸1.5米範圍內帶電部分的風險、提供足夠照明，並嚴禁在沒有合適的進出方法或工作平台的情況下進入或在脆弱的假天花上工作。
• 浴室。設有浴缸或花灑的房間，為離地2.25米以內有外露導電部分的設備供電的每條電路，均須由30mA漏電斷路器保護；開關必須放在使用浴缸或花灑的人觸不到的位置，絕緣拉繩開關除外；機電工程署建議把燈、抽氣扇與熱水爐的開關裝在浴室之外。

有兩點業界慣例要在報價單中定清楚。按香港常見的條款，假天花視為完成面，所以天花以上的電燈線以明喉鋪設，天花以上的樓板不批灰、不油漆、不鋪磚；電線喉管入牆暗藏則另外計價。此外，每個新開關位置都需要新的電線；如果同時打算裝智能開關，我們的智能開關指南解釋了封天花之前必須先回答的中性線問題。

冷氣通常決定天花的深度，亦是完工後天花要再被打開的最常見原因。 分體式冷氣由每台室內機到室外機，走一對有保溫的雪種喉與一條去水喉。雪種喉的保溫必須連續不斷，否則在天花內結露；去水喉必須一直向出水口傾斜，因為水平或倒斜的去水喉會積水、滿溢，在機身下方的石膏板顯出水漬。暗藏式風機盤管則把機身、隔塵網與接水盤都加進板上的清單。 所有可能損壞或需要清潔的東西，都應該在維修口之後：LED火牛、風機盤管的隔塵網與接水盤、雪種喉與去水喉的接頭、接線盒，以及不在可拆鋁片之下的抽氣扇背面。維修口的位置在圖紙上決定，不要留到現場，而且要大得足以伸進一隻手與一支電筒。與板面齊平並一併油漆的維修口幾乎看不見；完全沒有維修口的天花，是一個將會被切開的天花。 夾層內還有其他喉管：部分單位樓上的排水管在樓板之下經過；不少舊樓的煤氣喉或水喉沿天花線明裝。遷移它們屬相關工種的另一項工程，並非天花工程的一部分，而且全部都要保持可以觸及。

天花有固定的施工次序，大部分天花問題都可以追溯到某一步做錯了先後。

1. 勘察與拆除。拆動之前先檢查現有天花有沒有石棉年代的物料，然後拆除舊天花與鬆脫的批盪。修補石屎剝落、追查滲水，才繼續下一步。
2. 放線。標記橫樑、多點量度樓板高度（樓板很少完全水平）、冷氣機位置與花灑頭，然後在圖紙上定下天花水平與燈槽線。
3. 先走管線。敷設雪種喉、去水喉與電線喉管，電纜按守則保護，火牛位置先行議定。由消防裝置承辦商延伸花灑頭。
4. 骨架。把吊件與骨架固定到樓板。這是最嘈吵的一步，因為每個吊件都是鑽進石屎的錨栓。
5. 封板與開口。釘板、造燈槽與窗簾盒、開維修口與筒燈孔。
6. 面層。板縫貼網批灰、打底、油漆；濕區安裝鋁片。
7. 安裝與測試。裝上燈帶、火牛、筒燈與風扇，由註冊電業工程人員測試電路並簽發WR1。全部開着看一次，全部調暗看一次，再從房間另一端看燈槽。

時間方面，鑽孔受噪音法例規管。根據《噪音管制條例》，晚上7時至翌日上午7時，以及星期日與公眾假期的任何時間，除非持有建築噪音許可證，否則不得使用鑽機、破碎機、切割機等機動設備進行建築工程；環保署表示，一般不會為住宅單位的裝修發出許可證。2021年曾有負責人與工人在公眾假期於單位內使用手提電動切割機而被罰款。大廈自己的管理規定往往把時間收得更窄，詳見我們的各類樓宇裝修時間指南。

天花要用三種方式檢查：開着全屋的燈、只開燈槽、以及日光下全部關掉。每種方式顯出不同的問題。

• 板縫開裂如在最初幾星期出現，通常是板縫沒有貼網，或骨架會動。盒形位置角位的髮絲裂紋常見，在保養期內修補；會持續擴大的裂縫是骨架問題。
• 燈槽出光不均：牆上見到光點，是燈帶太貼近出光口或沒有鋁槽；有一段暗位，是兩條燈帶接駁不良，或火牛功率不足以推動該段長度；調光時閃爍，是調光器與火牛不配合。
• 漏光由窗簾盒與牆之間的縫隙，或切得不好的筒燈孔透出，只有在房間全黑時才看見。
• 筒燈不成直線，彼此之間或與下方家具對不齊。沿着一排目測。
• 冷氣機附近的水漬如在第一個夏天出現，是去水喉沒有斜度，或保溫不連續。
• 火牛或風機盤管無法觸及。這是要在圖紙上截住的問題，因為保養期不會修正它。

交樓時，取回新電路的WR1、火牛與燈帶的規格，以及標示了維修口位置的平面圖。哪些問題屬正常沉降、哪些不是，見我們的驗收與執漏指南。

假天花的價錢隨以下因素變動：壓低的面積、層級與弧形的數目、燈槽的長度、筒燈孔與維修口的數目、物料（石膏板、夾板底板、鋁片）、指定的燈具，以及天花以上的喉管是明喉還是暗喉。兩個面積相同的單位，單憑這些已可以相差很大，所以從鄰居聽來的每平方呎價錢，說明不了甚麼。 一份可以追究的報價單應該寫明：

• 佈局，附天花反射圖，標示水平、燈槽、窗簾盒與維修口位置；
• 每個房間的物料與骨架，寫明名稱；
• 燈位數目、火牛與燈帶的規格，以及由誰供應；
• 天花以上的喉管是明喉還是暗喉，以及天花以上的樓板是否做面層（按業界常見條款，不做）；
• 註冊電業承辦商是誰，以及新電路會簽發WR1；
• 保養期與不保養的範圍（燈膽與燈帶等消耗品通常不在保養之內）；
• 工期。消費者委員會2020年的裝修報價研究中，11份報價單只有5份寫明工期。

其餘項目怎樣逐項看，見我們的裝修報價單指南。

我們以設計連工程的方式承接項目，由設計到施工與執漏，由同一支團隊、在一份合約之內負責。就天花而言，這代表天花水平、冷氣走線、燈光佈局與註冊電業承辦商的線路，在骨架上去之前已一併放好在圖紙上，維修口在圖上已有位置，而不是事後再切。完工後，Artwill 提供12個月工藝保養，涵蓋我們自己施工的部分。 如果你正計劃裝修而天花是其中一部分，首次諮詢在灣仔工作室進行，免費。把單位平面圖與天花現況的幾張相片帶來，拍到橫樑與冷氣機位置，我們會告訴你有多少高度可用、燈槽放在哪裏合理。了解我們的裝修工程服務，或直接在 WhatsApp 預約。